金九已然過去，銀十也進入了倒計時。一手房市場的盆滿缽滿似無懸念，而伴隨著新房市場上房源的逐漸稀少，手中握有房源的房東們也紛紛開始“牛”了起來。記者近日發(fā)現，一些核心板塊的二手房"跳價"現象又有抬頭的跡象，一些"走俏"的房源甚至是一天一個價。有關專家分析，由于一手房價格上漲速度過快，超出了多數剛性購房者的承受范圍，從而導致了購房群體分流至二手市場，二手市場需求增加，同時當前一手房市場的供應也存在嚴重稀缺性，所以推動了二手房價格的不斷升高。
湖景房一夜跳價22萬
近日，家住市區(qū)的錢先生看中了雅戈爾泊爵的一套二手房，面積大約120平方米左右，30樓的層高也算是套湖景房。錢先生告訴記者，10月20日上午，自己在經過多番斟酌后，終于下定決心接受房東開出的108萬的價格，可就在他高高興興捧著身份證、戶口本到中介準備簽約時，房東卻突然變了卦，錢先生被告之，房東今天早晨剛剛更新了掛牌價，變成了130萬。錢先生有些無奈地跟記者說：“這價格漲得實在讓人難以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”錢先生遭遇的正是二手房行業(yè)內所說的“跳價”。隨著樓市復蘇和新房市場的房價不斷走高，二手房“跳價”也成了當下園區(qū)樓市的典型現象之一。
中國指數研究院數據信息中心得出的分析數據顯示，整個9月份蘇州二手房市場價格指數為1424點，比上月上升了47個點,升幅為3.41%，比上年同期上升了8.45%。二手房掛牌均價為8460元/平方米，環(huán)比上升3.41%。“有的買家才在我們這里看到一套滿意的房子準備買，等第二天來，房價就漲了幾萬甚至十幾萬，最近幾個星期這都是常事。”來自園區(qū)湖東家之橋房產經紀公司的置業(yè)顧問表示，從9月份開始，園區(qū)，特別是現代大道附近的二手房跳價現象開始非常頻繁，在國慶后達到了最高潮。
新房稀缺
二手房東“趁火打劫”
錢先生的情況并非個案，記者的一位朋友呂先生最近也遭遇到了房價的“三連跳”。他看中了新區(qū)竹園路附近一套二手房，但在談判過程中，業(yè)主竟將待售房源的報價連續(xù)提高了三次，漲幅達到總價格的15%以上。呂先生告訴記者，經過三次提價后，該套房的價格已經比7月份時高出了近20萬，所以最終還是未能成交。
呂先生還表示，自己從今年年初開始就一直留意這個小區(qū)的房子，可是自從9月份之后，小區(qū)里面掛牌的房子，似乎一夜之間都被吹跑了。過了國慶，一些中介索性告訴我，沒房子了。“整個小區(qū)2000多戶人家，交房才兩年，竟然只有5、6套房子在賣，而且要么價錢高，要么位置不好。這太不正常了。”
一面是不斷看好的行情，一面則是開始捂起房子不想賣的房東，愈演愈烈的“跳價”風會給蘇州二手房市場帶來滯漲效應嗎？有關專家表示，二手房“跳價”現象頻出，房源減少、一手房價格漸漲是其主要原因，但二手房房東本身也負有責任。“有的房東漫天要價看中的就是一手房市場的房源稀缺。”
“開發(fā)商的惜售策略，現在都被房東們偷學去了。”一位在房企工作的朋友半開玩笑的對記者說。
銀行執(zhí)行新政仍有“彈性”
雖然二手房市場“跳價”現象橫行，但當前的情形與2007年還是有所不同，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。這曾被認為是信貸方面調控火熱樓市的一劑猛藥。
然而，記者在對園區(qū)眾多二手房中介的暗訪中發(fā)現，二套房貸收緊政策目前還是停留在“風聲”階段，一些中介在和客戶接洽過程中紛紛明目張膽地拍胸脯保證，只要看中了房子，銀行方面的首付和利率都不成問題，一切仍可按第一套房執(zhí)行。
根據現行的利率水平，首次貸款購房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優(yōu)惠，最低利率可以達到4.158%。而購買二套住房，利率最低也要6.534%。但是今年上半年，各家銀行為了爭奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優(yōu)惠，首付貸到8成更是小菜一碟。某中介的業(yè)內人士告訴記者，其實從今年三季度開始，銀行就逐漸收緊了二套房貸政策。但是在最近一個月內，客戶通過專業(yè)中介公司辦理二套房貸款，利率和首付還是可以談。所以，很多“懂行”的投資客紛紛都抓住最后的機會，趕在這個月內敲定自己心儀的房源。
抓住“營業(yè)稅減免”最后的尾巴
在去年制定、今年實施的眾多購房利好政策中，唯有對二手房交易的營業(yè)稅免征具有明確的時間限制，即從2009年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內，房產證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下兩個多月。記者從有關部門獲悉，政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業(yè)稅。由于購買二手房大部分是需要轉按，或者申請按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個多月或兩個月。在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少購房者都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，紛紛提前開始行動。
記者在采訪中了解到，目前，針對營業(yè)稅費減免進入倒計時的情況，房東們持有兩種心態(tài)：一方面，熟知該政策的業(yè)主希望借此機會高價出貨，另一方面，不了解該政策的業(yè)主則持著“可賣可不賣”的心態(tài)。一些帶有投資目的房東則表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續(xù)上漲；但由于明年二手房優(yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年最后這兩個多月是高價出手的最好時機。
盡管買賣雙方心態(tài)各異，但對地產中介而言，“營業(yè)稅優(yōu)惠倒計時”卻無疑是一個宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關于營業(yè)稅優(yōu)惠進入倒計時的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。 |