蘇州市42塊國(guó)有建設(shè)用地(2009年第7號(hào))使用權(quán)公開拍賣出讓，即將于11月5日，在干將西路980號(hào)地產(chǎn)大廈四樓拍賣廳舉行。42塊地總占地面積達(dá)到208.5萬(wàn)方左右，分布蘇城七個(gè)區(qū)域，各塊地占地面積不均，但地價(jià)普遍較高，其中有18塊土地的起報(bào)價(jià)超過(guò)了1億元。
起報(bào)價(jià)總價(jià)最高的是位于相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東的蘇地2009-B-65號(hào)地，起報(bào)單價(jià)為3000元/㎡，總價(jià)高達(dá)107787.6萬(wàn)元，占地面積達(dá)359292㎡，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，70年出讓年限。同時(shí)，這也是本次土地拍賣所有區(qū)域中面積最大的一塊城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于等于0.8，預(yù)計(jì)此地塊未來(lái)建筑類別將以別墅產(chǎn)品為主，目前周邊在售同類樓盤有聆湖麗墅、陽(yáng)澄•領(lǐng)島別墅等，該區(qū)域內(nèi)未來(lái)的別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
蘇地2009-B-66號(hào)地塊位于園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北，起報(bào)單價(jià)為4650元/㎡，總價(jià)高達(dá)86025萬(wàn)元，用途為“城鎮(zhèn)住宅和商服用地”，住宅用地容積率小于等于0.6，應(yīng)該也是以別墅產(chǎn)品開發(fā)為主。該地塊是本次唯亭板塊出讓最大面積的地塊，周邊招商、首開、建屋、圓融、常發(fā)等地產(chǎn)大鱷都擁有大量的儲(chǔ)備用地，未來(lái)的升值潛力很大。這部分區(qū)域的最大優(yōu)勢(shì)就是土地成本比較低，更能吸引包括中小開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商的目光，并且這也是較少的 房?jī)r(jià)在5000元/㎡左右的區(qū)域。
蘇地2009-B-58號(hào)地塊位于元和街道春申湖路北、御窯路西，1、2、3號(hào)起報(bào)價(jià)分別是6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡，總報(bào)價(jià)為64921.05萬(wàn)元。共計(jì)占地面積126050㎡，其中，2號(hào)和3號(hào)是住宅用地，1.8和2.5的高容積率，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建筑類型將以小高層、高層為主。周邊有首開股份、恒基中國(guó)、合景、雅戈?duì)柕却笮?font color="#000099">房地產(chǎn)公司的儲(chǔ)備用地，項(xiàng)目前景看好，該地塊自身帶有的商業(yè)項(xiàng)目也會(huì)為此住宅項(xiàng)目的價(jià)值提高加分不少。
蘇地2009-B-45號(hào)地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北，占地面積111303.8㎡，起報(bào)價(jià)4200元/㎡，總報(bào)價(jià)46747.6萬(wàn)元，是本次木瀆片區(qū)出讓的唯一的純住宅地塊，小于2.5的容積率來(lái)看，該地塊未來(lái)將建成以小高層、多層為主的小區(qū)，周邊配套有中澳廣場(chǎng)、飛凡第五街以及在建的浙建楓華紫園等項(xiàng)目，因?yàn)槟緸^整個(gè)區(qū)域主要由科技工業(yè)園區(qū)，商業(yè)貿(mào)易區(qū)，生活居住區(qū)三部分構(gòu)成，生活、商業(yè)氛圍比較濃厚，另外毗鄰輕軌1號(hào)線金楓路站臺(tái)，以及周邊的多條交通線路，未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的升值潛力也將非常巨大。
蘇地2009-B-73號(hào)地塊位于高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)興賢路南、文昌路東，占地面積176896.5㎡，起報(bào)單價(jià)為2280元/㎡，總報(bào)價(jià)40332.4萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售綜合用地。這是新區(qū)此次所推地塊中最能吸引人眼球的地塊，周邊已建成或在建的住宅項(xiàng)目也很多，如金光大道二期、鴻錦新苑等。另外，該地塊的不遠(yuǎn)處存有上海朗地的儲(chǔ)備地塊，相信此地塊的推出必將給周邊樓盤項(xiàng)目的升值帶來(lái)巨大影響。蘇地2009-B-73號(hào)地塊規(guī)劃的容積率為1.37，未來(lái)將建成以高層小高層為主的社區(qū)，而社區(qū)的建筑面積將會(huì)達(dá)到24.23萬(wàn)方，如此大體量的社區(qū)定會(huì)給周邊市場(chǎng)注入新的活力，帶動(dòng)整個(gè)新區(qū)住宅市場(chǎng)的活躍。
蘇地2009-B-57號(hào)地塊位于相城區(qū)元和街道陽(yáng)澄湖西路南、人民路西，占地69354㎡，起報(bào)單價(jià)5400元/㎡，起報(bào)總價(jià)37451.2萬(wàn)元，此地塊為批發(fā)零售和商務(wù)金融用地，周邊樓盤項(xiàng)目眾多，交通便利，正好該區(qū)域也缺乏類似的綜合商業(yè)中心，這樣大體量的商業(yè)項(xiàng)目正好與周邊的住宅類業(yè)態(tài)相得益彰。
蘇地2009-B-71地塊位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，堪稱絕好綜合地塊，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，占地面積51053.13㎡，起報(bào)單價(jià)為5400元/㎡，起報(bào)總價(jià)27568.7萬(wàn)元，體量雖不是很大，但是其1.6-2.0的容積率將使其建筑面積達(dá)到將近10萬(wàn)方。該地塊周邊道路網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，交通十分便利，地塊位于東環(huán)高架和南環(huán)高架交接處，北臨獨(dú)墅湖大道，東北方向300多米處即為蘇嘉杭高速公路出入口，距離蘇州汽車南站不到10分鐘車程，規(guī)劃中的軌道3號(hào)線吳東路站就設(shè)在地塊南側(cè)200米處。且該地段城建較早，各種生活配套設(shè)施很完善，其自身也有商服項(xiàng)目，北側(cè)為華東裝飾城，因此該地塊的開放將給其自身極其周邊帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展?jié)摿?。從其容積率上也可以看出，此地塊以后將開發(fā)成為高層小高層為主的住宅社區(qū)，而其周邊仍缺乏中高端的住宅社區(qū)，因此該地塊開發(fā)以后的市場(chǎng)前景將無(wú)限廣闊。
蘇地2009-B-38地塊位于滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè)，占地37614.8㎡，起報(bào)單價(jià)6900元/㎡，總報(bào)價(jià)25954.2萬(wàn)元，為批發(fā)零售用地。該地塊自帶規(guī)劃設(shè)計(jì)出讓，方案由土地儲(chǔ)備中心提供。
蘇地2009-B-67號(hào)地塊和蘇地2009-B-69地塊均在唯亭鎮(zhèn)，分別是唯盛街西、唯青路北和經(jīng)八路西、陽(yáng)澄湖大道南，起報(bào)單價(jià)分別為4650元/㎡、4050元/㎡，起報(bào)總價(jià)分別為24314萬(wàn)元、22586.7萬(wàn)元，均為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。蘇地2009-B-67號(hào)地塊容積率0.6，應(yīng)該是以別墅的形態(tài)為主，蘇地2009-B-69地塊容積率1.4-1.6，也應(yīng)以多層和別墅產(chǎn)品形態(tài)為主。
蘇地2009-B-48號(hào)地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)、胥江北路，總報(bào)價(jià)21604.5萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售、商服用地，1.7的容積率將建成別墅、多層類產(chǎn)品。木瀆胥口地區(qū)是蘇州傳統(tǒng)的風(fēng)景區(qū)，靈巖山、天平山、太湖是著名的旅游景點(diǎn)，因此成為傳統(tǒng)的別墅區(qū)，但近年來(lái)也出現(xiàn)了不少住宅小區(qū)，隨著片區(qū)發(fā)展，這里生活配套比較齊全，道路條件也有很大的改善，與新區(qū)也日益融合。規(guī)劃中地鐵1號(hào)線建成后，整個(gè)地區(qū)的價(jià)值還會(huì)逐步提高。
蘇地2009-B-40號(hào)地塊位于古城滄浪區(qū)新市路北、西大街，是最為耀眼的一塊城鎮(zhèn)住宅用地，占地22279.2㎡，起拍單價(jià)9000元/㎡，起報(bào)總價(jià)20051.3萬(wàn)元。該地塊毗鄰盤門風(fēng)景區(qū)北、吳宮喜來(lái)登酒店，多層面的商業(yè)配套及旅游資源配套，還有田家炳實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育配套，容積率小于1.0，該片區(qū)未來(lái)非常可能建成以聯(lián)排別墅為主的項(xiàng)目，為數(shù)不多的幾棟聯(lián)排別墅，非常有可能成為該片區(qū)僅有的高端住宅區(qū)域，升值潛力巨大。本次土拍，雖然數(shù)量較多，覆蓋區(qū)域較廣，但中心城區(qū)的地塊依舊非常稀缺，作古城區(qū)屈指可數(shù)的地塊，滄浪區(qū)的這地塊，憑借優(yōu)越的地理位置，區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地的珍稀性，預(yù)計(jì)均將會(huì)成為商家大肆爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)之一。
蘇地2009-B-35號(hào)地塊位于平江區(qū)人民路東、白露街南，起報(bào)價(jià)為14626.75萬(wàn)元，為商務(wù)金融用地。此次土地出讓，平江區(qū)推出地塊共計(jì)5宗，均為商業(yè)用地，總規(guī)劃面積52324平方米，占總體中心城區(qū)的34.6%。其地塊包含批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融和文體娛樂用地。以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的平江區(qū)，商業(yè)設(shè)施也在加緊建設(shè)之中，開業(yè)之后人氣火爆，未來(lái)區(qū)域?qū)⑿纬膳涮妆容^齊全、擁有一定居住環(huán)境的城市居住片區(qū)。“三區(qū)三城”的定位為以現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)為支柱產(chǎn)業(yè)的功能集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，著力引進(jìn)智慧型、科技型產(chǎn)業(yè)，將逐步建成現(xiàn)代商務(wù)功能區(qū)等四大功能服務(wù)區(qū)域。
另外，蘇地2009-B-59號(hào)地塊、蘇地2009-B-44號(hào)地塊、蘇地2009-B-43號(hào)地塊、蘇地2009-B-53號(hào)地塊、蘇地2009-B-72號(hào)地塊，起報(bào)總價(jià)分別為21261.6萬(wàn)元、17523.3萬(wàn)元、16672.5萬(wàn)元、11953.185萬(wàn)元、11396.86萬(wàn)元，這些地塊總報(bào)價(jià)均超過(guò)1億元。從本次推出土地的區(qū)域來(lái)看，蘇州各大區(qū)域均有土地推出，特別是今年熱點(diǎn)的相城區(qū)和吳中區(qū)，高價(jià)地也多是位于這兩個(gè)區(qū)域。 |