紅色十月?lián)羲楣拯c預言
盤點09年，開春以來以來冰凍了一年的房市就在不到5個月的時間里由“小陽春”逐漸演繹成了“大盛世”，房價如同注射了興奮劑，一路飆升。壓抑已久的剛性需求集中爆發(fā)，隨后而來的投資者熱捧，更讓這09房市“風風火火”。隨著“金九銀十”季節(jié)的到來，之前有人預言的拐點“大戲”也最終被紅色十月的海量交易沖的煙消云散。
8月份以來，部分一線樓市的確出現(xiàn)了“價升量跌”的情景劇，但是并不代表二手房市場整體走入了拐點格局。市場的持續(xù)需求，國家杠桿的宏觀調(diào)控，伺機而動的投資助力，無一不把房市的走勢或“推”或“拉”的帶向高潮。所以，從宏觀角度分析“紅色十月”來得其所。
盤點09房市的助燃劑
1、資金的回收，為購買房產(chǎn)提供現(xiàn)金準備：
去年的金融危機，一是對市場行業(yè)預判負向，草木皆兵，二則再現(xiàn)金為王的“真理”面前，極盡所能回收現(xiàn)金，清理不穩(wěn)定資產(chǎn)（股票等），使手頭上有購買房產(chǎn)的現(xiàn)金準備。
2、投資無門：
股市暫時不能考慮，因為股市的風險不是常人所能控制；私人拆借利率則由于今年的銀行貸款額度增加以及社會行業(yè)平均利潤降低而減低，再2009年私人拆借風險稍小一些的可達年利24%以上，而2009年拆借年息12%、甚至低于10%的情況。雖然比正常銀行利率還高，但相對銀行“無”風險的條件，得不償失。投資無門，沒錢鬧心，有錢沒有投資門路同樣鬧心。
3、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最低點：
去年年底是房地行業(yè)的最低點，因為去年各家缺現(xiàn)金，而且要還貸款、過年關(guān)。沒有道理不在關(guān)前用產(chǎn)品還現(xiàn)金，一個急字奠定了其房價的低估。而年既然已經(jīng)過了，房價開始進入上行通道。
4、國家政策的扶持：
不僅地方政府的政策：減契稅、75%的維修基金等，銀行的7折利率同樣吸引買家（不用就好似占不著便宜似的）。5.31%七折3.72的利率僅比三年期定期3.3%的銀行存款利率高一點。
5、剛性需求：
一是剛性需求的存在，另一個方面是剛性需求08年壓抑的釋放。
6、市場供應量低：
由于市場在經(jīng)過08年的磨練之后，開發(fā)商拿地比較慎重，雖然在5月過后，拿地的開發(fā)商逐步增加，但由于去年后期產(chǎn)品的人為縮減，以及今年拿地不能馬上上市，使市場在一段時間內(nèi)供應量不足。各家開發(fā)商大部分都在賣已有的產(chǎn)品。同一地區(qū)產(chǎn)品大量上市而競爭慘烈額現(xiàn)象，被可售產(chǎn)品不足而稀釋。大家在有限的產(chǎn)品情況下，相煎不太急。
7、產(chǎn)品價格因素：
市場消化量的增加的原因中開發(fā)商降價也是重要因素之一，雖然近期媒體報道房價上漲12%，但這個上漲是和低點相比，如股市從1700點上到3400點，上漲了100%，但和6000點還是有很大的差距，即使到目前房價上漲，但和去年項目伊始預期相比，還是低。市場決定房市的活躍。
所以，無論從宏觀還是微觀經(jīng)濟學角度分析，今年的房市“一路走好”已是必然。紅色十月給我們帶來的是驚喜也好，驚愕也罷，總之房市就是這樣迎面走來了。對于我們廣大的購房、售房者只要理性思考、認準時機，在“大好河山”之下分一杯羹絕非難事。 |