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■三問：地王重出江湖沖擊有多大?

房地產(chǎn)市場的進一步升溫，土地拍賣會也變得越來越熱鬧起來，一度銷聲匿跡的地王現(xiàn)象重出江湖，而地王又將給房地產(chǎn)業(yè)造成什么樣的沖擊？

拍地王是為抬高當前房價

地王有時并不是開發(fā)商基于市場向好的發(fā)展趨勢去搶拍土地搶占資源，也可能是開發(fā)商為了抬高當前房價而采取的伎倆。王訶舉例說，“我在香港待了六年，關注過不少土地拍賣，有時企業(yè)拍的價格很高，怎么看都不合理，我就把公司資料全部調(diào)出來看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一些拍地價格很離譜的企業(yè)，最近都有新項目開盤，他是想借機把房價炒高。所以我們也可以看看當前拍了地王的企業(yè)，是不是這些公司本身在附近就有很多土地，或者是有新項目即將銷售。”地王兩種結(jié)果都令人擔心李稻葵直言，一種結(jié)果是經(jīng)過一年多的開發(fā)，房子賣出去了，開發(fā)商賺錢了，那么房價肯定也會抬高，又引起新一輪價格上漲，引起一系列社會問題。另一種結(jié)果，過了一兩年開發(fā)出來，房子賣不出去，企業(yè)虧損了，最后還是由銀行承擔了。“我們看到現(xiàn)在拿地王的往往不是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗很豐富的企業(yè)，但他們獲得貸款比較方便。像潘石屹，每次土地拍賣會，舉牌子之前都要算半天，而旁邊一個可能想都不想就舉牌了，結(jié)果他們拿到了地王，能不令人擔心嗎？”對地王要加強監(jiān)管企業(yè)高價拍地也應該承擔相應的風險，但現(xiàn)在政府往往在價格低落時，保護房地產(chǎn)商，暫緩執(zhí)行既定的政策，使中央的住房政策在執(zhí)行中打了折扣。最近有媒體曝光，廣州在2007年批出的二十七塊地王中，二十幅尚未動工。即使動工的地王，也是盡量拖延。這些未開工的地王是因為公司的資金鏈緊張而無法開工嗎？不是，實際上是開發(fā)商認為無利可圖而采取的拖延觀望手法。如果不加強監(jiān)管，拍地王風險不太大，新地王還是會不斷出現(xiàn)。(來源：楊子晚報)