上周，《湖東精裝房競(jìng)爭(zhēng)拉開(kāi)架勢(shì)》刊登后，引起了許多改善性購(gòu)房者的關(guān)注，大家都迫切想知道精裝修房的價(jià)位、配置和行情，《揚(yáng)子樓市》理解購(gòu)房者的心情，費(fèi)勁地打聽(tīng)，但還是有中海國(guó)際社區(qū)和中央景城的價(jià)位沒(méi)有報(bào)出，但10月前后，一切都會(huì)明朗，屆時(shí)《揚(yáng)子樓市》在10月住博會(huì)特刊，將園區(qū)所有的精裝修做一個(gè)詳細(xì)比較，奉獻(xiàn)給精裝修購(gòu)房者。本文我們以精裝修項(xiàng)目的最新進(jìn)展作播報(bào)。
在售項(xiàng)目6個(gè)，“金九銀十”待推項(xiàng)目3個(gè)
園區(qū)近四十個(gè)在售項(xiàng)目中，目前在售的精 裝修項(xiàng)目不多，湖西主要有晉合水巷鄰里和星嶼仁恒，湖東有萬(wàn)科尚玲瓏、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)和白塘一號(hào)。
已是尾盤(pán)的天域和中茵皇冠國(guó)際可以說(shuō)是園區(qū)精裝修市場(chǎng)的開(kāi)山之作，同時(shí)也見(jiàn)證了湖西高端公寓發(fā)展的最高水準(zhǔn)。晉合水巷鄰里花園和星嶼仁恒目前在售的則是一線(xiàn)湖景精裝公寓。湖東萬(wàn)科尚玲瓏更多強(qiáng)調(diào)其一線(xiàn)湖景精裝大宅的特色，而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)則更多強(qiáng)調(diào)其科技住宅，綠色住宅的特點(diǎn)，提倡更健康環(huán)保舒適的人居理念，還有近期風(fēng)頭正勁的星獅白塘壹號(hào)。
除此之外，還有要公開(kāi)精裝修的建屋中央景城和中海國(guó)際社區(qū)。雖然此前湖東也有如中海湖濱一號(hào)、中海星湖國(guó)際、金湖灣花園等精裝修樓盤(pán)的推售，但是象這種精裝修樓盤(pán)密集面市的情形尚屬首次，也許可以說(shuō)明精裝房在不久的今后將成為園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，越來(lái)越多的精裝修房源將進(jìn)入到購(gòu)房者的視線(xiàn)中。
精裝修房考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力
縱觀(guān)園區(qū)在售或是待售的精裝修樓盤(pán)，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目的一大共同點(diǎn)，就是都由業(yè)內(nèi)享有很高知名度的品牌開(kāi)發(fā)商所打造，如萬(wàn)科、星獅等，這些開(kāi)發(fā)商要么是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)袖企業(yè)，要么就是精裝修房的開(kāi)發(fā)“專(zhuān)業(yè)戶(hù)”。
對(duì)于不少開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，精裝修房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金的周轉(zhuǎn)能力、產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)能力、產(chǎn)品工藝和質(zhì)量等綜合實(shí)力的重大考驗(yàn)。而且，擁有較好市場(chǎng)口碑的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精裝修樓盤(pán)也更容易被購(gòu)房者接受。此前園區(qū)有一些精裝修的樓盤(pán)就因?yàn)樵O(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不夠，裝修工藝不精等原因遭購(gòu)房者投訴。因此，不難理解為什么目前園區(qū)在售精裝修樓盤(pán)多是一些極具實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商了。
售價(jià)8500元/㎡——25000元/㎡
2008年初園區(qū)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，今后園區(qū)高層、超高層住宅的精裝修房源比例將達(dá)到50%。但是，由于精裝房相比較毛坯房多出了裝修部分的成本，以一套面積100㎡的公寓計(jì)算，其精裝修房的售價(jià)無(wú)疑要比毛坯房總價(jià)多出至少10萬(wàn)元人民幣。另外，不少人覺(jué)得精裝修房都是統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，不能滿(mǎn)足自己對(duì)個(gè)性化的風(fēng)格追求，因此，精裝修房源在受眾面上存在一定的制約性。
縱觀(guān)園區(qū)幾個(gè)在售的精裝修樓盤(pán)，除今年上半年海尚壹品推出的40㎡——60㎡的精裝小 戶(hù)型，雖然單價(jià)在8500元/㎡，但由于總價(jià)較低，在40萬(wàn)元左右，吸引了不少園區(qū)年輕白領(lǐng)和不少投資客的購(gòu)買(mǎi)，短期內(nèi)去化較快外，其它的如晉合水巷鄰里在售均價(jià)25000元/㎡，萬(wàn)科玲瓏灣三期尚玲瓏在售均價(jià)18000元/㎡，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)在售均價(jià)13000元/㎡，以及9月初開(kāi)始接受認(rèn)籌的星獅白塘壹號(hào)報(bào)出的11000元/㎡的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)的群體多數(shù)是二次或多次置業(yè)的高端客戶(hù)，其中不少是專(zhuān)程從上海趕來(lái)置業(yè)的在滬工作的新上海人和上海“土著”。
買(mǎi)精裝房也要講究性?xún)r(jià)比
和毛坯房一樣，精裝房和精裝房之間也存在著區(qū)別，除去常規(guī)的地段上的因素外，精裝工藝和質(zhì)量也成為導(dǎo)致各精裝房之間價(jià)格存在差異的原因之一。對(duì)于購(gòu)房者而言，只要是買(mǎi)房子，那么對(duì)自己想購(gòu)買(mǎi)的房子的性?xún)r(jià)比就一定要有一個(gè)大致的了解和對(duì)比，有不少購(gòu)房者在上期的文章中就和記者做過(guò)類(lèi)似的探討，如有的說(shuō)白塘壹號(hào)如果是11000元/㎡的價(jià)格，性?xún)r(jià)比就很高，也有購(gòu)房者認(rèn)為，白塘賣(mài)11000元/㎡價(jià)格的公園房，性?xún)r(jià)比并不見(jiàn)得比萬(wàn)科尚玲瓏18000元/㎡的湖景房高。 |