中原地產近日發(fā)布的9月第一周土地周報顯示，在8.31～9.6日成交的18幅土地中，只有3幅土地歸屬于保利、綠城、金地等“10強”地產巨頭，其余部分多被地方中小房企收入囊中。
中原地產分析師許萌統(tǒng)計，今年6、7、8月，萬科、保利、綠城等10家房企買地花費總金額已達466億元，且買地花費逐月上升：6月為110億元、7月是150億元、8月達198億元，創(chuàng)近一年的高峰。而與上半年開發(fā)商銷售額普遍創(chuàng)新高相比，10強房企的土地購買費用卻極少，上半年買地花費只占總銷售額的14%，在2007年同期，這一比例是99%。即使是在銷售情況普遍不佳的去年上半年，10強房企在土地購買的費用仍達總銷售額的31%。
中原地產報告顯示，在上海、北京、武漢、杭州等城市上周出讓的18幅居住用地中，只有3幅土地屬于保利、金地、綠城等房企所有，其他土地則盡歸各地的中小地產企業(yè)。在武漢、寧波等城市，大公司更是紛紛失手，沒有買到地。而在8月份各周拍賣的土地中，由上述地產巨頭拍得的土地接近占了3成。
中原地產分析師宋莉說，開發(fā)商暫停買地和后續(xù)的融資不無關系，可能是等融資成功以后，再到市場買地。
中房指數(shù)研究院副院長陳晟則認為，地產巨頭目前暫時沒有出手買地，和土地市場缺乏高性價比土地有關。也和土地價格高漲之后，開發(fā)商拿地成本變高有關。他表示，高價購買“地王”的結果，往往會影響公司未來數(shù)年以后的發(fā)展，對公司資金周轉影響很大，大部分公司事實上不愿意高價買地。此外，目前地市重新變熱，地價大幅提高，一些地產商變得格外謹慎。不過，地產巨頭在土地市場的“低迷”，只是暫時現(xiàn)象。
五合國際智庫總經理鄒毅說，除了那些前期大量買地的地產巨頭外，其他眾多的地產巨頭在土地市場上“補血”尚未完成。因此，只要有好的價格合適的土地，它們依然會大量賣地。
宋莉也預測，在房地產公司上市、增發(fā)完成后，開發(fā)商將會大舉進入土地市場，并形成買地高潮。 |