國土資源部發(fā)布的全國地價(jià)占房價(jià)平均比例23.2%的調(diào)查結(jié)果后，引起了市民的普遍關(guān)注。日前，國土資源部將該調(diào)查涉及的全國620個(gè)項(xiàng)目的具體情況系數(shù)公布。記者發(fā)現(xiàn)，其中蘇州市共有20個(gè)項(xiàng)目被列入調(diào)查范圍，地價(jià)在房價(jià)中的比例也從21.07%至54.89%之間不等。
在國土資源部對全國620個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的“房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查”中，蘇州共有20個(gè)項(xiàng)目被列入樣本，在全國總調(diào)查樣本中占比達(dá)3%以上，是除北京市以及重慶市外樣本數(shù)量最多的城市，這20個(gè)項(xiàng)目的平均地價(jià) 房價(jià)比為32.64%。蘇州被列入此次地價(jià)房價(jià)調(diào)查的項(xiàng)目包括中海國際社區(qū)、萬科金色家園、新創(chuàng)大河山、華潤平門府、鑫苑景園等多個(gè)主流項(xiàng)目，項(xiàng)目所在區(qū)位幾乎涵蓋了園區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)和中心城區(qū)等各個(gè)區(qū)域，也包括中小 戶型公寓、高端公寓、別墅等多種物業(yè)形態(tài)。其中，地價(jià)占比最低的為水秀坊21.07%，占比最高的為長吳路588號54.89%。
根據(jù)國土資源部在發(fā)布調(diào)查結(jié)果時(shí)的聲明，“將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。”這一爭議即指地價(jià)在房價(jià)成本中比例的爭議，此次公布的數(shù)字也正是對于“地價(jià)推高房價(jià)”理論的直接回應(yīng)。對于此次自己的項(xiàng)目成為“房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查”對象一事，本市多家被公布項(xiàng)目公司都表示對此并不知情，此次調(diào)查完全是在職能部門與開發(fā)企業(yè)之間“背對背”進(jìn)行的市場調(diào)查。
對于此次國土資源部公布的20個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)占房價(jià)比，不少購房者都表示了極大的關(guān)注。“沒想到地價(jià)在房價(jià)中占比，在不同項(xiàng)目上的差距竟然會這么大。”有購房者在接受記者采訪時(shí)表示，雖然在不同類型的項(xiàng)目上所需的建安等相關(guān)成本不盡相同，但仍可看出部分樓盤利潤相對偏高，而另一方面部分樓盤地價(jià)所占的比重太高了。但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，對于地價(jià)究竟占房價(jià)多少比重更合適，很難得出一個(gè)統(tǒng)一的說法，更有人士指出地價(jià)房價(jià)之爭意義不大。
記者連線本市幾家被調(diào)查項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，多數(shù)負(fù)責(zé)人表示調(diào)查結(jié)果中的地價(jià)占房價(jià)比數(shù)值并不能代表準(zhǔn)確的市場狀況。“開盤價(jià)是多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)銷售環(huán)節(jié)中售價(jià)最低的階段，有些項(xiàng)目甚至?xí)陀诔杀句N售以達(dá)到開門紅的效果。”一名負(fù)責(zé)人向記者坦言，地產(chǎn)項(xiàng)目隨著銷售環(huán)節(jié)的推進(jìn)大多會逐步漲價(jià)，越接近現(xiàn)房價(jià)格越高，因此把整個(gè)銷售過程中的各階段價(jià)格匯總均攤才能得出最終的平均房價(jià)水平，以該數(shù)值與當(dāng)初的土地價(jià)格相比較才算客觀的地價(jià)房價(jià)比值。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)占房價(jià)比總體上是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的數(shù)字，房價(jià)領(lǐng)漲時(shí)肯定是房價(jià)拉高地價(jià)，而天價(jià)“地王”顯然是會強(qiáng)烈推高房價(jià)，但當(dāng)房價(jià)被推高到市場承受不了時(shí)，就會出現(xiàn)房價(jià)回落的情形，地價(jià)占比也會相應(yīng)提高。“供求才是決定房價(jià)高低的決定性因素。”該人士表示，當(dāng)然地價(jià)占比偏低的項(xiàng)目在房價(jià)成本上有更多的主動(dòng)性。 |