40億6千萬第三次”，隨著北京市土地儲備中心市場交易部部長雷蕾手中的競價槌落，朝陽廣渠路15號地，最終被中化方興投資管理(北京)有限公司(下稱中化方興)競得。該地塊成為北京土地公開出讓以來的雙料“地王”。
11家房企參與現(xiàn)場競價
“廣渠路15號地”備受業(yè)內關注。從6月16日開始競價，到昨日15時競價截止時，該地塊的報價已達26.06億元。
“由于競價截止時仍有11家房企報價，最后將通過現(xiàn)場競價的方式來確定歸宿”。北京土地整理儲備中心工作人員表示。
據其透露，這11家房企全部為著名企業(yè)，包括保利地產[27.89 0.65%]、SOHO中國[4.80 -2.64%]、中化方興、萬科等。它們多數具有上市或國有背景。“競爭應該是在‘中’字頭的、有國有背景的房企之間進行。最終總價應該達40億元”。競價開始前，多位業(yè)內人士預測。
超出“老地王”9億元
16時40分，正式競價從26.2億元開始。競價主要在中化方興、保利、SOHO中國及遠洋地產[8.87 -3.38%]之間進行。最終中化方興以40.6億元競得該地塊，后者也因超過40億元的出讓價，成為北京“地王”。
據了解，“廣渠路15號”地規(guī)劃建筑面積約為28萬平米，其樓面地價將達14464元/平米。如果刨去3萬平米左右的公共建筑面積，可售面積折算出的樓面地價將達16240元/平米，刷新了北京公開出讓以來樓面地價的新高。
據不完全統(tǒng)計，此前北京樓面地價單價最高的，是中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關村[6.02 -0.99%]地塊，達14700元/平米。而土地總價最高的，是富力地產[17.40 -4.92%]2002年拿的富力城地塊，成交價為31.59億。
樓盤單價2.5萬才能有利潤
多位業(yè)內人士認為，按照“廣渠路15號地”的最終成交價來看，樓盤售價至少需要在2.5萬元/平米以上才能有利潤。目前該區(qū)域在售樓盤的價格多數在2萬元/平米左右。
東潤集團營銷總監(jiān)張奕弈認為，中化方興之所以敢高價拿地，“主要是看中該地塊一年以后的區(qū)域價格”。按照 北京樓市發(fā)展的規(guī)律，一般區(qū)域的 房價，在2年左右都能獲得很大增長。
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