沉寂1年多后，面對(duì)樓市“小陽春”所帶來的持續(xù)熱度，由于缺乏更多合適的投資渠道，一些投資客再度躍躍欲試想重入樓市。記者了解到，今年以來樓市轉(zhuǎn)好，租金回報(bào)率較好的小戶型，重又受到資金較充裕購房者和職業(yè)投資客的留意。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)前投資樓市機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，需慎重考慮地段、品質(zhì)等因素。
自住客外多了投資客
“雖然目前樓市主要還是以初次置業(yè)和改善居住的自住客為主力，但其中也開始有了一些投資者的身影。 ”吳中區(qū)一家以小戶型為主樓盤的負(fù)責(zé)人向記者表示，由于經(jīng)濟(jì)形勢尚未明朗，在五花八門的投資方式面前，一些投資者認(rèn)為樓市小戶型依然不失為一種較為穩(wěn)妥的選擇，而樓市的漸熱也加深了他們的預(yù)期。
顧女士和老公都是本市一家事業(yè)單位的職工，經(jīng)過去年股市的震蕩洗禮，談及 理財(cái)投資，夫婦倆就心有寒意。但家里僅存的20多萬元閑錢，他們又不甘心就此放任，匯市、黃金等又太專業(yè)，如果僅存銀行，又覺得太可惜。最近兩人看上了位于東吳南路一家樓盤的一套小戶型，經(jīng)過慎重思考，他們下定買了一套，準(zhǔn)備暫時(shí)“以租養(yǎng)房”，然后趁機(jī)出手。“今年股市震蕩向上，老公本打算還是把錢投向股市，但是我堅(jiān)決反對(duì)，蘇州的 房價(jià)再跌也不可能像股市那么慘，況且還有租金收入。 ”最終顧女士說服老公把錢投向了樓市。記者觀察到，在當(dāng)前購房者中也有不少購房者和顧女士有著同樣的想法。但是現(xiàn)在進(jìn)入樓市投資的購房者不像以前那樣，這次的投資客基本都是本地購房者，而幾乎看不到外地投資客的身影。一些開發(fā)商向記者表示，當(dāng)前蘇州不管是剛性自住還是具有投資意向的購房者，基本上都是以本地人或新蘇州人為主，他們了解樓盤所在片區(qū)的發(fā)展前景，即便選擇投資也比較理性。
投資看重資產(chǎn)保值性
在樓市剛剛回穩(wěn)之際，一些購房者即展現(xiàn)出投資意向讓很多業(yè)內(nèi)人士也出乎意料。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這批投資性購房者中有相當(dāng)一部分都屬理財(cái)性質(zhì)購房者。近期投資了園區(qū)一套小戶型的張小姐可謂是一個(gè)典型的代表，張小姐告訴記者，“我今年想做個(gè)理財(cái)， 股票我不懂，存銀行利率又太低，就想著把錢拿出來投資一個(gè)小戶型?，F(xiàn)在買房，并不是因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期和投資回報(bào)看好，而是在外界環(huán)境壓力之下，急于找一個(gè)能讓資產(chǎn)保值的渠道。 ”
對(duì)此，本市一家代理公司負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過2008年，消費(fèi)者有充裕的冷靜期來分析這個(gè)市場，現(xiàn)在來買房子的消費(fèi)者即便存在投資的性質(zhì)，心里也都有一套投資理論，儼然一副專家的架勢，比起2007年看著哪個(gè)房子漲價(jià)就去買哪里，明顯成熟很多。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前樓市一波熱銷潮中確實(shí)有很多消費(fèi)者屬于這種情況，有一定的積蓄，覺得資金放在銀行回報(bào)太低，又沒有其他好的投資出路，最終選擇購買一套小戶型作為資產(chǎn)保值的途徑。另一業(yè)內(nèi)人士也表示，現(xiàn)在投資小戶型的群體，年齡都不是很大，經(jīng)濟(jì)能力也不是特別強(qiáng)，已擁有自住房又小有積蓄，但理財(cái)觀念特別強(qiáng)，在目前投資渠道狹窄的情況下，購買一套投資門檻低、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的小戶型，無疑是一個(gè)較好的投資渠道。
投資樓市是否正當(dāng)時(shí)
但是記者了解到，沒有一項(xiàng)產(chǎn)品能夠成為包賺不賠的投資工具，當(dāng)前購房投資可謂機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，以投資為主要目的的購房者還是需要注意風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前投資小戶型的市民主要是靠“以租養(yǎng)房”的方式維持，從總體租賃市場來看，由于蘇州的房屋租賃市場并不是非常火爆，去年以來租金價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯的上漲甚至略有回落，所以用租金去“養(yǎng)房”，多少有些艱難常常需要額外彌補(bǔ)。
當(dāng)然，蘇州房價(jià)和上海等周邊城市相比并不高，先期投入成本小，但是業(yè)內(nèi)人士分析，此時(shí)房屋租賃收入尚未能完全和房價(jià)成正比關(guān)系，市民還需要慎重決定。即使開發(fā)商自己也承認(rèn)，如果想以租抵供或者靠目前的租金過活，蘇州基本找不到合適樓盤。一套80多平方米的兩房戶型總價(jià)要50萬左右，20年按揭下來，每月按揭款在2000元以上，但目前租賃市場并不算活躍，租金也還未出現(xiàn)上漲動(dòng)力，兩房戶型大多只能租不到2000元/月，無法抵償按揭。因此現(xiàn)在投資回報(bào)率整個(gè)市場都不高，大多數(shù)人購買都是看長遠(yuǎn)的保值。
此外，既然在房價(jià)尚未出現(xiàn)上漲動(dòng)力之際投資還靠“以租養(yǎng)房”，考驗(yàn)的就是投資客的眼光，如果眼光失準(zhǔn)，未來房子始終租不出去，或者租金始終沒有起來，這不僅會(huì)給投資者帶來壓力，甚至還會(huì)影響到未來轉(zhuǎn)手，所以風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。一些投資過小戶型的市民也向記者反映，雖然每月都有租金收入，感覺會(huì)很穩(wěn)妥，但是從管理角度來說，非常繁瑣，還要擔(dān)心租客的安全等問題，甚至擔(dān)心租客逃單，影響收入。 |