購房者可選擇“公積金＋商貸”的方式購買二手房，即在公積金貸款額度不足時，選用商貸補足，這樣可以最大限度地節(jié)省利息支出。據(jù)北京住房公積金貸款中心副主任潘峰介紹，目前這項業(yè)務只在建行推出，今后將在工、農(nóng)、中、交等銀行逐步開展。
以往購買二手房時，只有公積金貸款和商貸兩種方式，如果貸款額度超過了公積金可貸上限，購房者只能選擇利息更高的商貸。組合貸政策施行后，購房者只需就公積金貸款額度不足的部分向建行申請商貸，公積金和商貸之間沒有比例限制。
潘峰表示，辦理 二手房組合貸款有兩種方式：一是借款申請人通過擔保中心認證的14家經(jīng)紀機構辦理，貸款資金在買賣雙方辦理完交易契稅手續(xù)取得契稅憑證、建委出具的領取通知單及中介公司出具的過戶證明后放貸；另一種是抵押擔保模式，沒有中介公司參與，貸款資金在辦理完產(chǎn)權過戶并完成抵押登記后放貸。第一種方式的辦理時間更短一些。
經(jīng)認證的14家中介機構包括鏈家、中大恒基等。記者了解到，公積金中心會對中介機構進行考核認證，因此可辦理組合貸的中介機構會有所調(diào)整，市民可撥打96155隨時查詢。
提醒
簽訂購房合同即可申請辦理
據(jù)介紹，組合貸款須本人到住房公積金貸款中心申請，貸款人須同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，其中購買城八區(qū)二手房到位于方莊環(huán)島東的北京住房公積金貸款中心申請，遠郊區(qū)縣二手房購買者到各區(qū)、縣的管理部門提出組合貸款申請，并提交相關材料。潘峰提醒說，購房者在簽訂購房合同以后即可申請組合貸款，而不必等辦理完過戶手續(xù)后再申請，這樣可大大節(jié)約審批和放貸時間。
潘峰表示，在目前公積金和商貸對二套房認定標準不一致的情況下，按照就高不就低的原則，以商貸的認定標準為準。
還需要提醒的是，組合貸款的借款人應提供兩個建行的還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存折)分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。 |