縱觀全國，進(jìn)入2009年，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)依舊處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)中，但相較其他國家和地區(qū)，中國經(jīng)濟(jì)在固定資產(chǎn)投資等方面已開始出現(xiàn)回升跡象。從中央到地方，寬松的財(cái)政與貨幣政策進(jìn)一步深化，力度更大、程度更深的“暖市”政策繼續(xù)出臺(tái)。
為促進(jìn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，3月份開始，一場(chǎng)由房管局與開發(fā)商聯(lián)合舉辦，以“擴(kuò)大內(nèi)需、活躍房市”為主題的系列活動(dòng)在錫城如火如荼地展開。此舉充分反映出政府意識(shí)：只有使樓市更加健康發(fā)展，才能從根本上促進(jìn)內(nèi)需的拉動(dòng)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到恢復(fù)，使人民生活進(jìn)一步得到保障。
不僅如此，在企業(yè)融資、大型項(xiàng)目開發(fā)、 二手房交易等多方面，政府也推出了優(yōu)惠政策。2月26日，無錫下調(diào)二手住房公積金貸款首付比例，從原來的30%下調(diào)至20%。同時(shí)，各檔次貸款比例和貸款額度，也都作了上調(diào)，最高可貸比例調(diào)整為房屋總價(jià)的80%，最高貸款額度上調(diào)為50萬元。不僅如此，公積金貸款對(duì)房齡老、面積小的二手房都沒有提出限制，比商業(yè)銀行的二手房貸款更為優(yōu)惠。
此外，今明兩年新開工項(xiàng)目和無錫市城市綜合體項(xiàng)目有關(guān)規(guī)費(fèi)減免的優(yōu)惠政策，給錫城樓市注入了新的活力。在企業(yè)融資方面，政府也出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，為企業(yè)融資開辟“綠色通道”。隨著房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下降，企業(yè)的銀行融資成本將大為降低，緩解了部分企業(yè)因金融海嘯的影響而促發(fā)的資金鏈危機(jī)，改善了企業(yè)的生存環(huán)境。
三月樓市的大幅好轉(zhuǎn)，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的正在向好，提振了社會(huì)各界的信心，預(yù)計(jì)4月樓市仍將保持上揚(yáng)勢(shì)頭。但面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟的背景，加之無錫樓市總體供大于求的局面和樓市發(fā)展周期的相對(duì)低谷期，所以目前的成交上揚(yáng)還不能直接判斷為樓市總體回暖的沖鋒號(hào)，只能理性地認(rèn)為是一次傳統(tǒng)淡季以后的、多方面推動(dòng)下的迅速反彈。
整體市場(chǎng)回暖的基本條件已經(jīng)具備，究竟何時(shí)能夠真正回暖？關(guān)鍵還在于 房價(jià)的回調(diào)是否到位，單純依靠政府出臺(tái)的暖市政策來刺激市場(chǎng)，此種回暖趨勢(shì)持續(xù)時(shí)間將不會(huì)長，只有在價(jià)格調(diào)整到合適的區(qū)間，才能從根本上推動(dòng)市場(chǎng)的真正回暖，從而促進(jìn)樓市可持續(xù)的、和諧發(fā)展。 |