作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京春季房展昨日拉開帷幕，與去年冷清的狀況相比，今年的展會人氣十足。根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，春展第一天的人流量就達到了35000人次。此前樓盤大規(guī)模打折促銷的局面也都銷聲匿跡，開發(fā)商似乎認(rèn)定了行情看漲。不過一些專家和購房者卻持謹(jǐn)慎態(tài)度：“不降價”可能只是開發(fā)商操盤的伎倆，樓市的“小陽春”也只是來去匆匆。
小陽春：剛性需求的短暫釋放
壓抑了一年的剛性需求，在一系列利好的刺激下，出現(xiàn)了井噴似的增長。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，3月份商品房日均成交套數(shù)為639套，環(huán)比2月份的372套，上升71.77%；同比去年3月份的364套，上升75.55%。
對于近期市場的回暖，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是源于自住型購房需求的井噴。據(jù)了解，今年一季度北京新房成交平均套型面積為69平方米左右。3月份北京新房成交量最大，而成交戶均套型面積則降到了64平方米。上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示：“這次反彈，一是政策利好的累積效應(yīng)；二是去年很多剛性需求被抑制，現(xiàn)在釋放出來；三是部分樓盤降價。”
不過，這種銷售的漲勢似乎已經(jīng)接近尾聲。從昨日春展現(xiàn)場的情況來看，此次前來看房的人主要是有自住型需求的人群前來咨詢，但購房者普遍認(rèn)為，目前 房價仍過高，并不會在此時出手。
取消優(yōu)惠：開發(fā)商的操盤伎倆
值得注意的是，在剛性需求釋放的過程中，開發(fā)商苦心“造勢”的操盤手段又開始顯現(xiàn)。隨著前期樓市回暖跡象的顯現(xiàn)，嘗到了甜頭的開發(fā)商紛紛采取營銷行動，如采用“少量推盤，多次加價”的方式人為制造供應(yīng)緊張的局面，進而抬高房價。
在春展現(xiàn)場看到，大部分樓盤都沒有大幅度的折扣，基本上都是全款或九幾折。這相比去年秋展和年初的優(yōu)惠活動相差很大。
實際上，雖然在各種利好政策的刺激下前期釋放了一定的需求，但還有很多購房者仍在觀望。而開發(fā)商的再度抬價可能再次打擊市場購房的信心。我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，此次前來參展的購房人意愿都很強，他們咨詢的都非常仔細，這基本上都是剛性需求的人群。但是開發(fā)商再次上推價格，會打擊這部分人的購房意愿。
對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，開發(fā)商應(yīng)該合理地確定價格，珍惜目前的回暖跡象，而不是迫不及待漲價。楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)在的漲價肯定會傷及當(dāng)下房地產(chǎn)的上升行情。
繼續(xù)調(diào)整：樓市離真正回暖尚遠
一串串飄紅的銷售數(shù)據(jù)讓人無法否認(rèn)樓市出現(xiàn)回暖跡象，而數(shù)字背后卻意味著樓市離真正回暖還有很遠，甚至可能出現(xiàn)第二波低谷。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌表示，目前樓市還沒有穩(wěn)定，只有當(dāng)改善型、投資型都釋放出來，樓市才會出現(xiàn)真正的回暖。
目前，大量庫存的積壓成為懸在開發(fā)商頭頂?shù)囊槐麆?，將大量的庫存變現(xiàn)資金成為開發(fā)商最為緊迫的事情，上調(diào)房價注定只是短期的營銷策略。
楊紅旭也表示：“目前還不能確認(rèn)樓市回暖，因為國房景氣指數(shù)還在下跌，這是一個反映行業(yè)與市場總體的趨勢指標(biāo)。另外在宏觀經(jīng)濟尚未觸底的情況下，樓市也很難全面復(fù)蘇和回暖。”在他看來，這波反彈可能無法持續(xù)下去，但4月份還會依慣性前行，關(guān)鍵是看五六月份能否持續(xù)下去。“屆時如果樓市需求不能從自住型轉(zhuǎn)向改善型和投資型，下半年樓市就可能會再現(xiàn)低迷。”
胡景暉也同意這一觀點。他表示，開發(fā)商的逆勢提價，加上整體經(jīng)濟繼續(xù)下行，樓市出現(xiàn)第二波的下降是可能的 |