60座城市2月份土地交易數(shù)據(jù)顯示，底價成交是主流 流拍率達四成
葉國靖
“牛市賣房，熊市拿地”的投資鐵律在當(dāng)下似乎并未得到驗證。2月份全國樓市熱點城市的一、二手樓市成交量井噴，達到或接近歷史高峰。意料之外的是，中國60個城市土地市場交易依然低迷，地塊底價成交是主流。昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
土地市場正處于“十字路口”，該研究院統(tǒng)計指出，2月，全國60個大中城市共推出土地542宗，同比減少18%，推出土地面積2419.4萬平方米，同比減少17%。其中，推出住宅用地121宗，推出土地面積622萬平方米，環(huán)比下降5%。
在樓市預(yù)期逆轉(zhuǎn)的情況下，土地市場從硝煙彌漫到偃旗息鼓，住宅用地成交量同比大幅縮水，開發(fā)商購地欲望低迷。2月，這些大中城市共成交住宅用地67宗，同比減少61%，成交土地面積448.7萬平方米，同比減少74%。1、2月的累計成交宗數(shù)、成交面積同比分別下降73%、84%。
土地出讓金是地方財政收入的重要組成部分，商品房銷售市場的持續(xù)低迷使得土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象突出，“土地財政”受到嚴重考驗。去年下半年起，各地政府為促進土地成交就開始采取多種應(yīng)對策略，但由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境形勢尚未根本好轉(zhuǎn)，土地市場所面臨的購買信心和能力不足的問題也并未得到根本性解決，退地、流拍等現(xiàn)象蔓延。值得注意的是，2月土地流拍嚴重。2月土地市場共有住宅用地115宗，其中有48宗流拍，流拍率高達40%。
“面粉貴過面包”終究只是一時之熱。對于令人關(guān)注的成交價格，中國指數(shù)研究院指出，土地市場一改去年同期“逢地必爭”的狀況，住宅地塊底價成交是主流，開發(fā)商拿地更加理性，土地溢價水平普遍低于10%。2月成交67宗住宅用地。除北京之外，全部底價成交。10個重點城市中，僅北京2月成交的西城區(qū)德外關(guān)廂地塊出現(xiàn)17%的溢價。“賣房難”讓開發(fā)商向購房者低頭，“賣地難”則使地方政府關(guān)注開發(fā)商的臉色。
易居(中國)投資控股有限公司董事局主席周忻日前公開表示，目前地價比高峰時跌了至少一半，但房價沒有跌這么多，盡快清貨回籠資金抄底土地比捂盤劃算得多。今年低價購地的誘惑盡顯。但關(guān)鍵是，手頭并無多少現(xiàn)金的開發(fā)商，首先需要盡快清貨，回籠資金，才能在土地市場機會出現(xiàn)時及時抓住。
事實上，在全國諸多城市，一批“地王”處于“草木皆兵”的狀態(tài)，為“保本”而戰(zhàn)。
以上海為例，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商都在“哭窮”，實際情況并沒有那么慘，市場上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的，哪怕是小規(guī)模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)情況。不過自籌資金并不等同于自有資金，如果“高利貸”占比較大，在市場持續(xù)調(diào)整的條件下，開發(fā)商可能面臨更大的市場風(fēng)險。 |