最近，不少開(kāi)發(fā)商都在紛紛打折促銷(xiāo)，不過(guò)記者收到一家樓盤(pán)的短信，說(shuō)他們推出成本價(jià)的房子，真的有開(kāi)發(fā)商會(huì)干不賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)嗎？
開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，甚至低于成本價(jià)賣(mài)房，得到實(shí)惠的還是我們的購(gòu)房者，不過(guò)，我們也要提醒開(kāi)發(fā)商，房子的質(zhì)量上一定要把好關(guān)，房?jī)r(jià)可以降，房屋質(zhì)量可不能隨便打折扣。
這條短信說(shuō)，某樓盤(pán)推出30套成本價(jià)特銷(xiāo)房。記者來(lái)到這家位于相城區(qū)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們連續(xù)三個(gè)周末分別推出10套特價(jià)房，售價(jià)就是所謂的成本價(jià)。
記者查詢到，這家開(kāi)發(fā)商2007年拿這塊地時(shí)，樓面價(jià)是每平米3343元，比“起報(bào)價(jià)”上漲了2/3。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，小高層住宅的建安成本是每平米1200到1500元，還有稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)成本等，如此算來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)的成本價(jià)應(yīng)該在5200元/平方米以上。
除特價(jià)房外，這家樓盤(pán)的其它房源均價(jià)在每平米6000元左右。業(yè)內(nèi)人士分析，最近，不少開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，在樓市沒(méi)有明顯回暖的情況下，拿出部分房源，低于成本價(jià)銷(xiāo)售，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商“以小博大”的自救行為。
業(yè)內(nèi)人士分析，這種低于成本價(jià)銷(xiāo)售的行為，可能會(huì)產(chǎn)生短期效果。律師表示，盡管這家樓盤(pán)的部分房源以低于成本價(jià)銷(xiāo)售，但我國(guó)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者以排擠對(duì)手為目的，以低于成本的價(jià)格銷(xiāo)售商品，才涉嫌不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。 |