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報(bào)告內(nèi)容：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策；促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持。

解讀：雖然在中央層面上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持仍然是謹(jǐn)慎的，但在地方政府層面上卻表現(xiàn)出極大的熱情，全國(guó)范圍內(nèi)包括北京、上海、杭州、廣東、天津、重慶、成都、西安等等眾多省、市都已相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)住房消費(fèi)和扶持開(kāi)發(fā)商的政策，包括契稅減免、購(gòu)房入戶、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的減慢乃至退稅等政策紛紛出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的扶持則包括延期支付土地出讓金、延期繳納土地增值稅以及對(duì)放松對(duì)土地開(kāi)工時(shí)間的限制等等。這些政策在一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)已對(duì)部分剛性需求的購(gòu)房者產(chǎn)生刺激作用，吸引這部分人入市；另一方面也對(duì)開(kāi)發(fā)商緊繃的資金鏈有了一定程度的緩和。

申銀萬(wàn)國(guó)投資建議：中國(guó)經(jīng)濟(jì)將是V型走勢(shì)，政府投資會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)在二季度開(kāi)始不斷向上；被抑制的剛性需求仍然沒(méi)有完全釋放；去庫(kù)存和現(xiàn)金為王的策略，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商加速推盤回流現(xiàn)金，價(jià)格維持在低位水平；流動(dòng)性寬松的局面至少在上半年不會(huì)改變。隨著成交量的回升和開(kāi)工的大幅收縮，部分城市去庫(kù)存化的進(jìn)程將明顯加快，由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)探底回升趨勢(shì)。更為樂(lè)觀的預(yù)期都使得部分上市公司的業(yè)績(jī)和RNAV存在一定的上調(diào)空間。由此我們上調(diào)行業(yè)評(píng)級(jí)至看好，一線股票推薦：華僑城、招商地產(chǎn)和萬(wàn)科；二三線股票億城股份和深長(zhǎng)城。