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中策：設(shè)立住房平準基金
國家(或地方政府)設(shè)立住房平準基金，在市場上公開收購開發(fā)商的住房，收購價為原項目2008年上半年均價的5折。建議僅收購原項目均價不超過2萬元/平方米的住房(以北京為例)。
住房平準基金將收購回來的住房，以略高于收購價的價格(例如對應(yīng)項目均價的6折)在市場上投放，取得的收益用于建設(shè)廉租房。同時，開發(fā)商銷售房價低于原項目均價6折時，住房平準基金擁有優(yōu)先購買權(quán)。
制定住房公積金及其貸款購房時的特別優(yōu)惠率(即貨現(xiàn)率，定義是“對放棄儲蓄行為或選擇特定消費的一種補償”)，使得持住房公積金的消費者在市場上購房時，無論購買開發(fā)商的住房還是住房平準基金的住房，都能享受到住房平準基金收購價(即原項目均價的5折)。
表面上看，住房平準基金需要大量的資金來源，實際上卻不會。巨大的住房有效需求，在明確底部以后，將充分釋放出來。而且政府可以考慮授權(quán)住房公積金管理部門使用住房公積金直接入市購房。
國家設(shè)立平準基金是以真金白銀的方式建立購房者消費信心的一種策略。其最大的好處是，可以用全覆蓋的方式，一次性將房地產(chǎn)市場的水分擠干，讓房價一步跌到位，使得購房者明確地知道，所在城市住房價格的底部在哪里。這樣能夠根本上改變購房者的心理預(yù)期，快速地提升交易量。
住房平準基金比住房券波及面廣，速度快。但這一策略畢竟是國家或地方政府直接干預(yù)市場，只能是非常時期的特殊手段，不能經(jīng)常性使用。所以是中策，治了大標(biāo)，沒治大本。
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