| “現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？”“政府是否還會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)控政策？”昨日，本報(bào)的“兩會(huì)”熱線繼續(xù)受到眾多市民的關(guān)注。市政協(xié)委員、萬(wàn)博置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理米瑞蓉，市人大代表、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授黎仁華做客商報(bào)“兩會(huì)”會(huì)客廳，就現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)業(yè)今年的走勢(shì)與市民暢談。
買(mǎi)房不能一味依循價(jià)格
昨日的熱線中，市民問(wèn)得最多的還是房?jī)r(jià)。黎仁華建議市民根據(jù)自己的需求買(mǎi)房，不能一味依循價(jià)格來(lái)選房，而應(yīng)考慮樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)規(guī)模和規(guī)范程度。
米瑞蓉認(rèn)為，由于城區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)位不等，但是就大范圍來(lái)說(shuō)，目前大部分樓盤(pán)為追求回籠資金，銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)接近成本，大范圍、大幅度下挫可能性不大?！爱?dāng)然也不排除有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商以往年利潤(rùn)來(lái)支撐降價(jià)?！笨紤]到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策起效，以及市場(chǎng)需求等多種因素，目前來(lái)看，市場(chǎng)正在逐漸回暖。她建議市民在購(gòu)房時(shí)，要多看多比較。比如，買(mǎi)電梯公寓不要光看自己的 戶型、面積和價(jià)格，要看整個(gè)樓層的平面圖，從采光、通風(fēng)和周邊等方面綜合考慮。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
“未來(lái)政府會(huì)不會(huì)再出臺(tái)更大的利好政策？”不少樓市觀望者都有“等政策”的心態(tài)。黎仁華表示，基于“5·12”地震后政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列利好政策，幅度很大，同時(shí)也很系統(tǒng)，“再出臺(tái)更大的政策難度比較大”。
“比如，購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房。這些都是在全國(guó)其他地區(qū)難得一見(jiàn)的利好政策?！泵兹鹑匾舱J(rèn)為，目前成都有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)惠面廣，且已經(jīng)形成系統(tǒng)。
“現(xiàn)在市面上70%以上的銷(xiāo)售房都是90平方米左右的高層電梯房，住宅產(chǎn)品單一，大部分體現(xiàn)在區(qū)域的選擇上?！泵兹鹑乇硎?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，打破產(chǎn)品單一化，針對(duì)不同消費(fèi)者的心理和需求，開(kāi)發(fā)不同定位的樓盤(pán)，才能提高自身的影響力。
實(shí)習(xí)生 夏方靜 本報(bào)記者 汪玲 攝影 陳蒙川 |