最近，上海多家銀行暫停個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)的消息引發(fā)關(guān)注。有消息說(shuō)，這和監(jiān)管部門(mén)整頓消費(fèi)貸違規(guī)流入股市、樓市等有關(guān)。蘇州目前的情況如何呢?
昨天，記者電話(huà)咨詢(xún)了本地的一家銀行，一名業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，個(gè)人住房抵押貸款目前仍可以辦理，但政策明顯偏緊。某業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)，這邊都沒(méi)暫停，就是政策上比之前嚴(yán)格，原來(lái)額度300萬(wàn)，現(xiàn)在只能做到100萬(wàn)，對(duì)用途上比之前監(jiān)管的要緊。之前用途還包括買(mǎi)奢侈品，現(xiàn)在不可以了。
個(gè)人住房抵押貸款主要是面向個(gè)人的消費(fèi)貸款，比如裝修、教育等。和一般純信用消費(fèi)貸相比，住房抵押消費(fèi)貸的額度高出很多，一般可以貸到房子價(jià)值的70%。然而問(wèn)題隨之而來(lái)。“誰(shuí)會(huì)貸幾百萬(wàn)元去消費(fèi)呢?”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，過(guò)去，這類(lèi)貸款被挪用作買(mǎi)房湊首付款的“擦邊球”行為較為常見(jiàn)。
銀行業(yè)內(nèi)人士王順告訴記者，個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)量，曾經(jīng)占到各家銀行總業(yè)務(wù)量相當(dāng)大的比例。王順說(shuō)，在這種業(yè)務(wù)量比較大的情況下呢， 如果對(duì)用途把關(guān)不是很?chē)?yán)格，很有可能客戶(hù)就把這資金給挪用了。從去年下半年開(kāi)始到現(xiàn)在 ，大家都發(fā)現(xiàn)了消費(fèi)貸款挪用到購(gòu)房或者炒股領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，大家都有意識(shí)的加強(qiáng)了這方面的防控，現(xiàn)在再做這個(gè)業(yè)務(wù)把關(guān)非常嚴(yán)格。
據(jù)了解，目前，蘇城各家銀行都收緊了個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。王順表示，預(yù)計(jì)政策還將持續(xù)收緊。他說(shuō)：“銀行基本上對(duì)這個(gè)業(yè)務(wù)雖然不是說(shuō)文字上的停辦，但是具體行動(dòng)方面非常的謹(jǐn)慎，很難去辦理這樣的業(yè)務(wù)。現(xiàn)在對(duì)貸款金額用途方面審查更加嚴(yán)格，一般來(lái)說(shuō)銀行現(xiàn)在比較鼓勵(lì)小額的貸款， 借款人一般借款二三十萬(wàn)，能夠滿(mǎn)足家庭短期的消費(fèi)需求，如果金額太大，銀行需要客戶(hù)提供相應(yīng)的佐證材料，比如說(shuō)裝修，就要提供裝修一系列的材料， 對(duì)用途的審核會(huì)非常嚴(yán)格，盡量杜絕客戶(hù)不會(huì)將這個(gè)資金挪用到購(gòu)房的首付款或者支付房款方面。”
事實(shí)上不光是住房抵押貸款業(yè)務(wù)，自去年下半年以來(lái)，普通房貸業(yè)務(wù)也日趨收緊，房貸利率接連上調(diào)。這也體現(xiàn)出政府利用金融杠桿調(diào)控樓市的決心。
本文來(lái)源：名城蘇州
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