歷時(shí)48小時(shí),18宗地塊出讓,2宗流拍!最高樓面價(jià)27075元/㎡,最高溢價(jià)率40%,共攬金283.64億元!其中5宗地塊底價(jià)成交,越溪、甪直兩宗地塊流拍。春節(jié)前市區(qū)最后的一場(chǎng)土拍終于喧囂中落幕!起伏之間猶如過山車!

“老面孔”和“新面孔”均有所斬獲:朗詩、華宇、九龍倉、龍湖等“老面孔”均有所斬獲,其中九龍倉連中三元,龍湖連奪兩宗;永威置業(yè)奪得66號(hào)地,繼去年首進(jìn)蘇州拿下37號(hào)地之后,再次以底價(jià)拿下姑蘇區(qū)宅地。江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、越秀、聯(lián)發(fā)首入蘇州主城區(qū)。
“現(xiàn)房銷售”與“流拍”共存:此次土拍蘇州新增8宗“現(xiàn)房銷售地塊”,分別為吳中城南中心70號(hào)地塊,度假區(qū)71、72號(hào)地塊,臨湖鎮(zhèn)75號(hào)地塊、元和街道77號(hào)地塊、黃橋78號(hào)地塊以、獅山82號(hào)地塊以及科技城85號(hào)地塊。而吳中區(qū)越溪69號(hào)地、甪直74號(hào)地卻“慘遭”流拍。雖然吳中越溪、甪直兩宗地的流標(biāo)有其自身原因,但蘇州土地市場(chǎng)熱度明顯降溫也是不爭(zhēng)的事實(shí)。樓市調(diào)控下,土地屬性復(fù)雜,蘇州出讓地塊全面限價(jià),部分地塊要求嚴(yán)苛,開發(fā)難度較大。再加上調(diào)控壓力下房?jī)r(jià)難漲,地王盤銷售壓力大,房企拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
另外,目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀,這使得房企拿地、特別是拿大額地塊的難度越來越大。在資金壓力之下,房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性明顯降低??梢钥吹?,近幾次土拍中,房企聯(lián)合拿地開發(fā)的情況頻繁出現(xiàn),抱團(tuán)拿地已成趨勢(shì)。而接下來蘇州土地市場(chǎng)的“分化”跡象將越來越明顯,熱點(diǎn)板塊依舊很熱,非熱門區(qū)域降溫明顯。 |