2018年1月9日，為期兩天的蘇州新年第一拍落下帷幕，本次土拍共20宗地塊，含11宗宅地，兩日土拍共吸金167億元，誕生新“地王”——姑蘇區(qū)北園路地塊樓面價(jià)43167元/平，與滸墅關(guān)地塊底價(jià)成交形成“冰火兩重天”。
冰火兩重天：地王+底價(jià)成交
本次土拍的最高樓面價(jià)為43167元/平，地塊位于姑蘇區(qū)北園路，附近是拙政園、獅子林、蘇州博物館……
優(yōu)秀的地理位置引得眾房企爭搶，歷經(jīng)41輪報(bào)價(jià)后，該地塊最終由中鐵建拿下，超過2016年仁恒38351元/平拿下的干將路地塊，中鐵建榮登蘇州新一代“地王”。
誕生新“地王”的同時(shí)，還有底價(jià)成交地王與之湊“冰火兩重天”！遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和禹洲聯(lián)合以底價(jià)拿下58號地塊，樓面價(jià)13500元/平，地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北，這也是新年首拍中唯一一塊聯(lián)合競買的土地。
高新區(qū)拍了6宗地 最高樓面價(jià)21344元/平
新年首拍出讓的11宗宅地中，有6宗在高新區(qū)，其中，3宗在滸墅關(guān)板塊。此次土拍中，新區(qū)最高樓面價(jià)為21344元/平，地塊位于高新區(qū)楓橋街道景山路南、長江路東，由南山地產(chǎn)競得，高新區(qū)的最高樓面價(jià)依舊是2016年綠都的獅山地塊——31050元/平。
楓橋地塊占據(jù)良好的配套環(huán)境和地理優(yōu)勢，地鐵3號線何山路站（在建）、大潤發(fā)、高新區(qū)人民醫(yī)院、蘇州市高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)馬運(yùn)路校區(qū)等生活配套緊緊圍繞在周邊。一邊是楓橋地塊歷經(jīng)33輪報(bào)價(jià)，一邊又是滸墅關(guān)桑園路地塊底價(jià)成交，另外兩宗滸墅關(guān)地塊也都只有2輪報(bào)價(jià)，這里同樣上演“冰火兩重天”。
里城投資一口氣拿高新區(qū)兩宗宅地
里城投資于今日上午9時(shí)以27.5億元的總價(jià)拿下59號地塊，地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)通滸路綠化地東南、蘇滸路西南，樓面價(jià)13649元/平，附近有滸墅關(guān)小學(xué)、滸墅關(guān)中學(xué)、大潤發(fā)、有軌電車2號線等生活配套。據(jù)悉，地塊南邊有弘陽的地塊在建，該地塊樓面價(jià)達(dá)到18750元/平。
隨后里城投資再度發(fā)力，歷經(jīng)17輪報(bào)價(jià)終摘得62號地塊。地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、中唐路東，樓面價(jià)11046元/平。
金科、綠景、華發(fā)、南山、禹洲、恒基、綠都紛紛拿地
另外， 金科、綠景、華發(fā)、南山、禹洲、恒基和綠都也在新年首拍中各收獲了一塊地。
經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，華發(fā)1.16億元摘得姑蘇區(qū)蘇地2017-WG-45號地塊，樓面價(jià)為20369元/平，溢價(jià)率為22.2%。
經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)破紅線，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，綠景集團(tuán)4.22億元摘得姑蘇區(qū)蘇地2017-WG-46號地塊，樓面價(jià)為23323.2元/平，溢價(jià)率為39.9%。
經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)，金科28.55億元摘得姑蘇區(qū)蘇地2017-WG-48號地塊，樓面價(jià)為20124元/平，溢價(jià)率為21.25%。
經(jīng)過33輪報(bào)價(jià)，南山地產(chǎn)23.86億元摘得高新區(qū)蘇地2017-WG-57號地塊，樓面價(jià)為21342.6元/平，溢價(jià)率為42.3%。
經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和禹洲10.32億元底價(jià)摘得高新區(qū)蘇地2017-WG-58號地塊，樓面價(jià)為13500元/平，溢價(jià)率為0%。
經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，恒基以23億元摘得高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)（60號）地塊，樓面價(jià)為13648元/平，溢價(jià)率1.1%。
經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，綠都以9.4億元拿下高新區(qū)科技城（61號）地塊，樓面價(jià)為12381元/平，溢價(jià)率為1.1%。
去年一整年未在蘇州拿地的金科，今年第一拍就拿下一宗姑蘇區(qū)地塊。南山地產(chǎn)在滸墅關(guān)已有兩個(gè)項(xiàng)目，而此次在楓橋街道拿了一宗地，大有深耕高新區(qū)的戰(zhàn)略。綠都于2016年在姑蘇區(qū)競得兩宗地塊而首入蘇州，時(shí)隔一年再度發(fā)力，在蘇州或有長久打算。禹洲于2016年首進(jìn)蘇州以來，年年在蘇州拿地。 |