2015年下半年以來(lái)，蘇州房?jī)r(jià)上漲早已不是什么新鮮事。不過(guò)近日的這一場(chǎng)土拍，提升了吳江太湖新城板塊的價(jià)值，2016年吳江房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。
吳江樓面價(jià)破萬(wàn)
2月1日，吳江區(qū)2016年首場(chǎng)土拍正式啟幕。值得注意的是，本次土拍中位于太湖新城板塊3宗住宅地塊被中南包攬，更是創(chuàng)造了10054元/平米超高樓面價(jià)，吳江土拍樓面價(jià)也是首次破萬(wàn)！據(jù)悉，被中南包攬這3宗位于太湖新城——華潤(rùn)凱旋門北側(cè)的54、55、56號(hào)地塊占地面積共169984平米，合并容積率1.83，起拍最高土地單價(jià)7760元/平米，最終成交樓面價(jià)為10054元/平米，溢價(jià)率141%。土拍之前，華潤(rùn)凱旋門的均價(jià)在13000元/㎡左右，這次土拍之后，隔壁鄰居華潤(rùn)還真是得偷著樂了。
而吳江區(qū)WJ-J-2015-052號(hào)地塊，即吳江太湖新城梅石路地塊已經(jīng)有蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)9130元/平米，溢價(jià)率高達(dá)160%。
而從2014年的土拍情況來(lái)看，太湖新城板塊的純宅地樓盤單價(jià)基本在5000元-6000元/平米左右。本場(chǎng)土拍太湖新城板塊4宗宅地均是高價(jià)出嫁，且樓面價(jià)可謂是創(chuàng)了新高。目前太湖新板版塊在售住宅均價(jià)為11076元/平米，可見土地價(jià)格已經(jīng)逼近房?jī)r(jià)。
房企競(jìng)爭(zhēng)火熱
除了最終成交的樓面價(jià)創(chuàng)了新高，本此土拍另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)在于房企爭(zhēng)奪的火熱。據(jù)悉，本場(chǎng)土拍吸引了包括華潤(rùn)、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)以及亨通等13家品牌房企的到場(chǎng)競(jìng)拍。而數(shù)據(jù)顯示，梅石路和華潤(rùn)凱旋門北側(cè)的三宗地塊地塊溢價(jià)率分別為160%和141%，可見房企爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈。
2015年6月3日蘇州市區(qū)的第一場(chǎng)土拍以來(lái)，隨著土地價(jià)格的不斷上漲，房?jī)r(jià)也是一路水漲船高，因此土地市場(chǎng)的火熱對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用可見一斑。如今吳江太湖新城板塊的地價(jià)創(chuàng)了歷史新高，業(yè)內(nèi)人士分析， 吳江房?jī)r(jià)上漲怕是不可避免。
房到買時(shí)方恨少
自2013年撤市設(shè)區(qū)之后，吳江與蘇州的距離就更為接近，這里所說(shuō)的距離，并不是指“物理距離”，而是“心理距離”。吳江撤市設(shè)區(qū)至今已經(jīng)三個(gè)年頭，盡管其目前行政權(quán)力還未由蘇州市區(qū)統(tǒng)一，但蘇吳同城化趨勢(shì)卻是日益明顯。
園區(qū)房?jī)r(jià)怒漲，不少購(gòu)房者也認(rèn)了，畢竟高大上了也不止20年了，但吳江，在不少蘇州人的眼中，總還覺得有點(diǎn)兒距離，如今這點(diǎn)距離也被土拍拍沒了。據(jù)了解， 吳江樓市當(dāng)前的在售房源并不是很多，都在等待年后補(bǔ)倉(cāng)；而據(jù)置業(yè)顧問表示，年后樓盤主推的戶型多集中在120㎡到140㎡之間。
土拍之后房?jī)r(jià)或?qū)⒈q，吳江作為房?jī)r(jià)洼地或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。業(yè)內(nèi)人士就表示，年后吳江的樓市，大戶型改善房會(huì)占據(jù)較大的比重，剛需族購(gòu)房沒有以往那么容易。而到了買房的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是剛需，或是改善，可選擇的余地也真是越來(lái)越少了。
2015年下半年以來(lái)，伴隨著蘇州大市整體樓市的火熱， 吳江樓市也正奮起直追。近年來(lái)，越來(lái)越多的品牌房企進(jìn)入?yún)墙?，如華潤(rùn)、藍(lán)光、綠地、新城、首開，同時(shí)十分青睞太湖新城這一板塊。這點(diǎn)和幾年前的尹山湖頗為相似，然而，太湖新城板塊比尹山湖的地盤大多了，空間似乎也更為廣闊。待軌交4號(hào)線通車后，這里的居民可以輕松到達(dá)蘇州市區(qū)；東環(huán)南延吳東路段已經(jīng)貫通，吳江開往園區(qū)的時(shí)間大大縮短，也難怪，這里的地價(jià)是該漲漲了。 |