“二手房市場(chǎng)挺火，過(guò)戶(hù)大廳排好長(zhǎng)的隊(duì)。”在多重利好政策刺激下，樓市持續(xù)回暖，5月末商品房待售面積環(huán)比下降，持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)昨日刊文表示，自2012年4月以來(lái)的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。5月末商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄，其中住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積也同比增長(zhǎng)，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個(gè)月累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)的商品房銷(xiāo)售額，在1-5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，漲幅3.1%。
銷(xiāo)售回升帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。深圳的表現(xiàn)尤為突出，5月出現(xiàn)環(huán)比6.7%的上漲，創(chuàng)造單月城市環(huán)比上漲幅度最高的歷史紀(jì)錄。
市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出明顯復(fù)蘇狀態(tài)，但城市之間的分化依然嚴(yán)重。一線(xiàn)城市領(lǐng)跑，二線(xiàn)城市開(kāi)始筑底上升，三四線(xiàn)大部分城市依然環(huán)比下調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局多地調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果表明，多數(shù)三、四線(xiàn)城市，商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，消納能力有限，住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì)并未改變，目前房?jī)r(jià)大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。市場(chǎng)資源過(guò)分集中在一二線(xiàn)城市，目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)城市拿地，“未來(lái)政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，而三四線(xiàn)的崩盤(pán)可能性反而增加。” |