4月1日，中南控股集團以總價12.87億競得蘇州園區(qū)體育公園板塊的08、09號地塊，樓面價分別高達8380.28元/平和6995.67元/平。4月3日，中南控股再次以25.7億價格拿下南京市棲霞區(qū)G12地塊，樓面價7103元/平米（包含保障房資金）。
中南半年內(nèi)土儲157萬方投入資金135億
兩次拿地只隔了一天時間，3宗土地面積達到了25.46萬方，成交總價38.57億元，樓面均價達到了7493元/平方米。業(yè)內(nèi)驚呼：中南動作越來越大了！
經(jīng)過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)的說法并非空穴來風。從去年的8月23日開始算起，近半年的時間，中南集團已在超過8個城市拿地近157萬方，投入資金超過135億元。
樓面均價7493元/平南京G12地塊被限價
4月1日，蘇園土掛（2014）08號、09號地塊在檔案大廈拍賣，作為園區(qū)2014年真正意義上的首場大型土拍，共吸引了中南控股、旭輝、南山、新城、中心華園、南通德誠等多家知名房企參與。最終中南控股/常熟中南世紀城以以總價6.73億元，樓面價6995.67元/平米的價格摘得該地塊，歷時25分鐘。
由于08號、09號地塊緊密相連，早在土拍之前就被業(yè)界預測被同一家開發(fā)商拿走的可能性很大。不過在中南拍得09號地塊之后，觀摩席就傳來一陣唏噓：“和09號地塊相鄰的08號地塊質(zhì)量更好一些，中南控股想要拿下接下來的08號地塊，恐怕需要付出更高的代價！”
果然，一經(jīng)開拍，08地塊明顯要比09號地塊更加搶手。在中新華園的一路追趕之下，地價上漲了一個億！最終，中南控股集團蘇州城市公司總經(jīng)理施建華在經(jīng)過略微猶豫后，果斷喊出了6.14億的價格，該地塊一錘定音，歷時45分鐘，8380元/平米的樓面價整整高出08號地塊1384.33元！看到如此高的樓面價，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛感慨：“園區(qū)再無剛需！”
中南城市建設投資有限公司市場開發(fā)一部主管曹浩接受記者采訪時，地價不低，拿的有點“心疼”。
盡管如此，中南集團依然沒有停止攻城略地的步伐。
昨日下午，南京G12號地塊拍賣儀式在南京市公共資源交易中心舉行，最終，中南地產(chǎn)以25.7億價格拿下該地塊。和蘇州的情況有所不同，G12號地塊受到了“保剛需，限地價”新政的影響。按照出讓規(guī)定，地塊競價達到最高限價時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭保障房建設資金，出資最高者為競得人。最終，在達到最高限價25.5億元之后，中南最終出價25.7億元拿下該地塊，樓面價達到了7103元/平米（包含保障房資金）。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，半年的時間，中南先后在昆山、常熟、海門、泰興、昌江、杭州、蘇州、南京超過8個城市“攻城略地”。
“拿高價地得看實力”
作為中南集團目前重點發(fā)展的業(yè)務領(lǐng)域，其地產(chǎn)項目遍及江蘇、山東、河北、湖北、安徽、海南、遼寧等多個地區(qū)近20個城市。江蘇是其最重要的布局陣地之一，目前已在南京、南通、鹽城、鎮(zhèn)江、淮安、海門、常熟、吳江多個城市和地區(qū)落子。而此次中南集團再次落子南京和蘇州，標志著其在長三角地區(qū)又邁出了堅實的一步。
蘇州市民熟知中南集團，更多的是因為金雞湖畔的“蘇州中南中心”。據(jù)悉其高度將達到729米，遠超在建的中國第一、世界第二高樓上海中心，該項目就由中南集團開發(fā)建設，其實力可見一斑。
中南集團蘇州城市公司總經(jīng)理施建華在土拍結(jié)束后接受記者采訪時也表示，對于一宗地塊價格的高低，得看所屬房企的實力和財力來定，不能僅僅以樓面價來說話。中南集團可以在半年內(nèi)交出一份“土地成交金額135億元，購置面積157萬方”的超級答卷，由此可以看出，其對自身實力和財力的自信是有依據(jù)的。 |