編者按：
新政后的蘇州樓市終于在上周見(jiàn)到“一米陽(yáng)光”，住宅類商品房共成交480套，雖然不可與同期同日而語(yǔ)，但是這已是“新政”一個(gè)多月來(lái)漲幅最大的一次，滄浪區(qū)、新區(qū)、園區(qū)均有較大起色，樓市是否有轉(zhuǎn)機(jī)，引各方專注。近日，隨著輕軌1、2號(hào)線的快速建設(shè)、輕軌4號(hào)線30站規(guī)劃的敲定以及滬寧城鐵通車(chē)的臨近，熱點(diǎn)板塊再次被提上議程，伴隨近期大型土拍的進(jìn)行，又將有哪些樓市熱點(diǎn)值得購(gòu)房者關(guān)注，不妨一探。
滬寧城鐵通車(chē)在即 新區(qū)滸關(guān)板塊再展拳腳
日前，據(jù)交通部門(mén)介紹，滬寧城鐵蘇州段的6個(gè)站房分別為蘇州新區(qū)站、蘇州站、蘇州園區(qū)站、陽(yáng)澄湖站、昆山南站、花橋站，目前這些站房建設(shè)都已進(jìn)入尾聲，外觀基本成形。此中新區(qū)站，已進(jìn)入最后的裝修階段，預(yù)計(jì)在6月初所有基礎(chǔ)設(shè)施將全線完工。隨著城鐵的推進(jìn)，新區(qū)滸關(guān)作為蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的板塊，迎來(lái)了新的發(fā)展，越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始布局片區(qū)。
09年，由新景天地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的英倫社區(qū)——丹景廷率先援引城鐵新城概念，繼而引發(fā)搶購(gòu)。而作為該“日光盤(pán)”所屬板塊，也因此再火了一把。隨后，上海朗地、旭輝集團(tuán)紛紛進(jìn)駐該板塊，區(qū)域價(jià)值再次引發(fā)熱議。在2010年1月新年首場(chǎng)土拍上，該片區(qū)多宗地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)奪。昂內(nèi)企業(yè)以5766元/平方米的成交樓面單價(jià)拍下B-126地塊，高端住宅產(chǎn)品將開(kāi)始在這片區(qū)域展現(xiàn)。與此同時(shí)，一座高鐵新城在不久的未來(lái)即將呈現(xiàn)出來(lái)。規(guī)劃中，高鐵新城以滬寧城際鐵路中的蘇州新區(qū)站作為依托，規(guī)劃出一個(gè)融合了生活、休閑、工作等于一體的商業(yè)住宅中心。該站點(diǎn)還囊括輕軌3號(hào)線、無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)專線站點(diǎn)，與環(huán)線延伸、城鐵新城道路規(guī)劃共同提升區(qū)域交通。
而對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，目前新區(qū)滸關(guān)板塊整體房?jī)r(jià)還處在一個(gè)“價(jià)格洼地”。相對(duì)整個(gè)的蘇州樓市來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)比較低。盡管該區(qū)域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面對(duì)蘇州高企的房?jī)r(jià)，許多剛需置業(yè)者還是選擇了區(qū)域的樓盤(pán)。永新置地、新創(chuàng)建設(shè)、旭輝置業(yè)、朗地投資等實(shí)力房企，作為區(qū)域內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商，都十分看好板塊發(fā)展。下半年包括閩信名筑、新滸投資的滸新158生活廣場(chǎng)以及旭輝規(guī)劃中的項(xiàng)目等都蓄勢(shì)以待。
據(jù)悉，6月18日、19日兩天，滸關(guān)板塊又將有7宗地塊開(kāi)槌，屆時(shí)勢(shì)必再次將板塊潛力點(diǎn)燃。
滬寧城鐵貫通 蘇滬同城效應(yīng)引爆太湖板塊熱度
隨著滬寧城際鐵路的即將建成通車(chē)、蘇州輕軌線路的加緊建設(shè)，蘇州的軌道交通時(shí)代已然來(lái)臨。“同城化效應(yīng)”影響下，蘇州樓市的各板塊對(duì)外銜接的時(shí)間距離被直接拉進(jìn)，這其中，部分交通利好發(fā)展更為迅速的板塊成為目前周邊城市的購(gòu)房群體更為看好的優(yōu)質(zhì)對(duì)象，以太湖板塊為代表，蜂擁而至的上海、杭州、南京的客戶表示，“片區(qū)內(nèi)的完備配套，加上片區(qū)周邊交通利好的帶動(dòng)，板塊內(nèi)的投資潛力必定會(huì)被放大。”盡管新政出臺(tái)后，異地買(mǎi)房貸款受到限制，但是我們看到依然有很多高端客戶群體對(duì)太湖板塊抱以興趣。
隨著政府的大手筆規(guī)劃與投資即將出爐，百萬(wàn)平米規(guī)模大盤(pán)華麗家族•太上湖啟動(dòng)，環(huán)太湖景觀大道、水上食療中心、體育休閑等也已如火如荼展開(kāi)。加上年內(nèi)召開(kāi)的“太湖文化論壇”，更是為整個(gè)太湖旅游度假區(qū)的建設(shè)添上濃墨重彩。
從上海趕赴蘇州的黃先生已經(jīng)在周邊城市購(gòu)置了多處房產(chǎn)，在他看來(lái)，大交通利好的背景條件下，蘇州太湖成為其密切關(guān)注的板塊之一，包括太湖純水岸、華麗家族•太上湖等在內(nèi)的項(xiàng)目，在新政背景下，仍然受到市場(chǎng)投資目光的密切關(guān)注，稀缺板塊的升值潛力隨著滬寧城鐵的貫通再度被放大。 |