昨天傍晚的一則信息讓貸款買(mǎi)房的市民又緊張起來(lái)——14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。“抑制不合理住房需求”成為此次政策調(diào)整的主旋律。新政的出臺(tái)會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
銀行 二套房利率上浮25%到30%，“這劑藥下得挺猛的”
今年2月初，中國(guó)銀行降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度。進(jìn)入4月，工行等明確首套房貸款首付兩成至三成(含兩成、不含三成)的，貸款利率優(yōu)惠不低于8.5折，首付三成(含三成及以上)的，貸款利率優(yōu)惠不低于8折。同時(shí)，在二套房(及以上)貸款方面，實(shí)行的是首付不低于四成、利率優(yōu)惠不低于8.5折。“二套房貸款門(mén)檻提高了，購(gòu)買(mǎi)首套住房、套型建筑面積在90平方米以上的首付也提高了，這劑‘藥’下得猛了。 ”昨晚，記者采訪了多家銀行的房貸負(fù)責(zé)人。一位股份制商業(yè)銀行蘇州分行的房貸老總告訴記者，從首付4成提高到不低于5成已經(jīng)對(duì)買(mǎi)房者的資金準(zhǔn)備提出了較高要求，而在利率方面，原來(lái)是由各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)控制的要求來(lái)自行確定，大多數(shù)銀行實(shí)行的是二套房利率8折或8.5折，一下子調(diào)整為“不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，就等于上浮了25%到30%。“我們剛剛聯(lián)系了總行，得到的答復(fù)是還在等待正式文件。”一國(guó)有銀行蘇州分行的房貸負(fù)責(zé)人透露，在正式文件到達(dá)前，二套房首付4成的政策還不會(huì)改變，在利率方面還是會(huì)差別化對(duì)待，多少折扣視情況而定。
有業(yè)內(nèi)人士透露，“新政”推出到落實(shí)會(huì)很快，目前已有銀行表示將暫緩辦理二套房房貸。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，以購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元 房?jī)r(jià)的二套房為例，貸款20年，如果與原來(lái)首付四成、利率八折相比，現(xiàn)在不僅首付要多準(zhǔn)備10萬(wàn)元，而且最終支付的總還款利息將增加六七萬(wàn)元，成本提高不少。
專(zhuān)家 投資和改善性需求受影響，目的在于平抑房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家的看法與銀行界比較一致。蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱元華分析，從去年以來(lái)中央相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，但是收效甚微，此次二套房首付提高至五成是中央決策層進(jìn)一步平抑房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭的新手段。受該政策影響較大的應(yīng)該是投資型和改善性購(gòu)房群體。
邱元華說(shuō)，在中央政策中有一條是通過(guò)增加經(jīng)濟(jì)適用房等政策保障性住房的供應(yīng)量，來(lái)滿足中低收入人群的購(gòu)房需求。但是由于政策保障性住房的建設(shè)和上市供應(yīng)需要一定時(shí)間，通過(guò)這條政策來(lái)平抑房?jī)r(jià)起不到直接作用。從蘇州近期的購(gòu)房人群來(lái)分析，投資性和改善性住房的購(gòu)房者占了較大的比例。“二套房房貸新政出臺(tái)，旨在用金融手段來(lái)調(diào)整購(gòu)房人群的結(jié)構(gòu)，剝離出部分投資性和改善性需求，通過(guò)這部分購(gòu)房需求的退出來(lái)達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。 ”
開(kāi)發(fā)商 影響短期內(nèi)可能顯現(xiàn)，作用會(huì)超過(guò)之前所有調(diào)控政策
“目前還不清楚影響會(huì)有多大。 ”園區(qū)一開(kāi)發(fā)商告訴記者，“新政策的影響，在短期內(nèi)可能就會(huì)有顯現(xiàn)，只要觀察下近期即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的成交情況就行。 ”這名開(kāi)發(fā)商說(shuō)，從今年3月中下旬以來(lái)，蘇州房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪的增漲，有不少樓盤(pán)甚至達(dá)到了20%—30%的價(jià)格增漲幅度，“我們覺(jué)得這一輪增漲有點(diǎn)像是去年的補(bǔ)漲。而導(dǎo)致房?jī)r(jià)增漲的原因是多方面的，例如人們擔(dān)憂現(xiàn)在不買(mǎi)房以后更買(mǎi)不起的恐慌心理、人民幣通脹的預(yù)期以及上市房源數(shù)量的相對(duì)不足、個(gè)別開(kāi)發(fā)商少量多推、捂盤(pán)惜售的‘饑渴’營(yíng)銷(xiāo)手段等。 ”“從政策本身來(lái)看，估計(jì)此次對(duì)房地產(chǎn)的影響會(huì)超過(guò)之前所有調(diào)控政策。”一家將于近期開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商言語(yǔ)中顯得有些擔(dān)憂，購(gòu)房成本的大大增加肯定會(huì)讓很多投資客戶退出。該開(kāi)發(fā)商坦言，在他們目前的預(yù)訂客戶中，買(mǎi)第二套房、第三套房的人占據(jù)了較大比例。“現(xiàn)在不清楚這些客戶是否會(huì)退出，主要還取決于客戶對(duì)今后的房?jī)r(jià)到底看漲還是看跌。 ”
購(gòu)房者 希望能讓 房?jī)r(jià)跌下來(lái)，投資買(mǎi)房時(shí)機(jī)不對(duì)了
“房?jī)r(jià)太高了，希望新的政策能讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)。”一直觀望中的李女士這樣對(duì)記者說(shuō)，她去年9月在園區(qū)看中了一個(gè)精裝樓盤(pán)，剛開(kāi)始才9000多元/平方米，到了年底就變成1.4萬(wàn)元/平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)變成1.6萬(wàn)元/平方米了，“再看看其他樓盤(pán)，也都差不多幾天一個(gè)價(jià)，而自己看上的房子，出手慢一點(diǎn)就買(mǎi)不到了，好像個(gè)個(gè)樓盤(pán)都是一搶而光，也搞不懂到底是哪些人在買(mǎi)房。 ”“如果市場(chǎng)上都是沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的人在買(mǎi)房，那樓市肯定不會(huì)像現(xiàn)在這樣瘋，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣高。市場(chǎng)都是給炒房者炒高的。 ”李女士說(shuō)。
已經(jīng)打算買(mǎi)一套中小戶型房用于投資保值的高先生昨天得知信息后，已經(jīng)果斷地決定停止買(mǎi)房了。“不買(mǎi)了，現(xiàn)在買(mǎi)，成本高不合算，而且時(shí)機(jī)也不對(duì)了。 ” |