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現(xiàn)象二：“捂盤”成潛規(guī)則 開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)最大化
“現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商不捂盤嗎？”當(dāng)記者追問(wèn)某地產(chǎn)分析師時(shí)，他反問(wèn)了記者一句。據(jù)他反映：“目前接觸我的開(kāi)發(fā)商，基本上都是市場(chǎng)上正在造勢(shì)的項(xiàng)目，說(shuō)的不好聽(tīng)是捂盤，說(shuō)得好聽(tīng)點(diǎn)都在惜售中。”如今，“捂盤”儼然成為房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)潛規(guī)則，一種業(yè)界公開(kāi)的銷售策略，房?jī)r(jià)越漲開(kāi)發(fā)商越捂得厲害，買房人更是被“捂”得坐臥不安。
據(jù)記者了解，經(jīng)過(guò)2009年下半年的快速消化和資金的快速回籠，不少開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況已足以應(yīng)付像去年年初那樣的長(zhǎng)期低迷，開(kāi)發(fā)商有了捂盤的資本，這恰恰是最危險(xiǎn)的。
“100%的樓盤都會(huì)控制銷售速度，如果一個(gè)項(xiàng)目在兩天之內(nèi)全部售出，這個(gè)項(xiàng)目的銷售總監(jiān)肯定會(huì)被業(yè)內(nèi)取笑。”某地產(chǎn)老總表示，這意味著該項(xiàng)目在可控范圍內(nèi)的利潤(rùn)沒(méi)有獲得。但一個(gè)較為普遍的違規(guī)現(xiàn)象是，一些項(xiàng)目雖然拿到了預(yù)售許可證，卻仍舊不按規(guī)定時(shí)間開(kāi)盤，現(xiàn)實(shí)中也很難分辨哪些是主觀故意捂盤，哪些是因?yàn)榭陀^被動(dòng)原因延緩銷售。而對(duì)個(gè)體樓盤和開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)各種辦法捂盤，最大目的即在于追求利潤(rùn)最大化，但在整體市場(chǎng)面上，這樣的行為危害巨大。
筆者感言：我們可以想像，由于供需矛盾的存在，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售仍然會(huì)延續(xù)，由于自身不缺乏資金，并且出于銷售的持續(xù)性，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)延續(xù)之前小批量供應(yīng)、多次開(kāi)盤的銷售策略。不過(guò)，捂盤惜售雖然可以獲利，但是也存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦錯(cuò)過(guò)最好的銷售時(shí)機(jī)，將會(huì)對(duì)后期的銷售很不利，特別是一些體量大的項(xiàng)目。同時(shí)，捂盤惜售也不是政府所允許的，如果政府開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)，捂盤惜售者將首先被治理。因此，2010年，諸位開(kāi)發(fā)商，盡管你是“皇帝的女兒不愁嫁”，也別造成“留來(lái)留去留成仇”的尷尬局面。
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