北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。這一冷清的怪象再度引發(fā)爭論，樓市貌似又要開始 “賣拐”了。
23日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫發(fā)表《這一回拐點已經(jīng)到來》的評論稱，“只要未來貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商必然會在資金面的巨大壓力之下，選擇主動降低房價以求自保，并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證‘拐點’的真正到來。”(據(jù)2月23日《廣州日報》)
與這一觀點相反的是，國家統(tǒng)計局城市社會調(diào)查司司長魏貴祥22日做客新華網(wǎng)解讀 房價時稱，“國家采取了一些措施，但我們感覺在大城市的房價還是應(yīng)該緩慢上漲的，漲的幅度可能會收窄，因為需求還是很旺盛的，這個需求是擋不住的，上半年的房價漲幅會多一些，但是逐步會收窄。”
但在我看來，無論是馬博士的“資金論”還是魏司長的“需求論”，都沒有揭開這次樓市“賣拐”的實質(zhì)。因為，“零成交”所體現(xiàn)出來的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，其實已經(jīng)完全偏離了正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這其間有開發(fā)商自己擔(dān)心因去年消耗的庫存太多而今年沒有房賣故而提價的人為因素，這才是樓市“賣拐”背后真正的“花槍”。
據(jù)一位在三線城市地產(chǎn)界的資深人士透露，當(dāng)?shù)卮汗?jié)前一周開盤的某樓盤，開盤當(dāng)日，開發(fā)商便每平方米漲了200元，一看買的人太多，次日又漲兩百，一不小心就漲到5000元/平方米，這才讓消費(fèi)者止住腳步。他問開發(fā)商，你們?yōu)樯兑@么干呢，早點賣光多好。開發(fā)商說，存量不多了，現(xiàn)在賣光了節(jié)后就沒得賣了，把價格提起來，不能突然斷檔，因為新開發(fā)的樓盤還要好幾個月才能接續(xù)上去，中間賣光了，利潤賺少了，劃不來。
很顯然，開發(fā)商并不關(guān)心春節(jié)前的成交情況，他們關(guān)心的是手上有沒有多余的房子賣，因為經(jīng)歷了2009年的大牛市，開發(fā)商不差錢，差的是工程開發(fā)的時間進(jìn)度。一個值得關(guān)注的事實是，目前開發(fā)商拿地的速度正在放緩。就是說，開發(fā)商拿地的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上賣房子的速度。
在2010年一線城市開工量較小的現(xiàn)實面前，樓市出現(xiàn)“地量”成交，其實正是開發(fā)商所希望的。可以通過提高價格來逃避惜售的指責(zé)，才是這次被外解誤讀為“賣拐”的真相。
即便從國家發(fā)改委公布的“36個城市1月份成交均價近8000元”的數(shù)據(jù)中也可以看到，房價依然堅挺，并非是外界所稱的“開發(fā)商要降價了”的美妙說辭。
可以這么說，“零成交”不過是媒體對中國樓市前景的一種誤讀而已，倘若購房者又被“零成交”忽悠住了，那么遭遇的恐怕就是前幾年不斷唱衰中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者們所造成的那種損失：房價步步高，可惜我沒買，為什么受傷的總是我?
據(jù)此，可以得出結(jié)論，中國房價春節(jié)的這次“賣拐”不過是個被誤會了的“假拐”而已。 |