日前，之前高調(diào)拿地的龍湖地產(chǎn)再奪得北京常營一塊居住用地，其旗下子公司北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元中標。房地產(chǎn)開發(fā)商跑馬圈地的熱情顯示了其對2010年房地產(chǎn)行業(yè)的良好預期，再加上房地產(chǎn)上市公司一份份2009年閃耀的業(yè)績報告，早已蓋過了房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出給市場帶來的負面情緒，重振了人們對房地產(chǎn)市場的信心。國信證券分析師表示，2009年地產(chǎn)板塊平均業(yè)績增長預計在45%左右，預計10年平均增長在50%左右。
房地產(chǎn)開發(fā)商一直被認為是2009年最大的贏家，憑借扶持政策在去年賺了個盆滿缽溢，已公布的部分房地產(chǎn)上市公司業(yè)績報告更是驗證了市場的判斷。
始自去年12月份的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，給房地產(chǎn)2010年的發(fā)展蒙上了一層面紗。市場人士紛紛認為，央行兩次上調(diào)存款準備金率雖不是直接針對過熱的房地產(chǎn)市場，但也是敲山震虎，希望能以此到達遏制 房價過快上漲的調(diào)控目的。
在陸續(xù)出臺的調(diào)控政策中都或明或暗的提出了收緊房地產(chǎn)信貸，一時間，紛紛猜測房地產(chǎn)融資將由銀行信貸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托，包括REITs也是呼之欲出。然而，近日，銀監(jiān)會發(fā)布了《加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》，被認為是地產(chǎn)企業(yè)信托融資渠道被收緊，這給準備通過信托來大展拳腳的房地產(chǎn)公司無疑當頭棒喝。
盡管有房地產(chǎn)公司已經(jīng)采取貸款或是信托融資、其他類型公司注資等方式得到資金，但房地產(chǎn)上市公司2010年的發(fā)展及銷售業(yè)績還是令市場擔憂。
“在預售制度下，部分合同銷售額將在2010年才能結(jié)算轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，因此我們確信房地產(chǎn)上市公司2010年的年報將比去年更為靚麗，預計平均增長在50%。”上述分析師說。
陸續(xù)公布的部分房地產(chǎn)公司1月份銷售業(yè)績，也驗證了分析師對今年銷售業(yè)績的預測。上海復地發(fā)布公告稱，公司1月份實現(xiàn)合約銷售面積及銷售額分別為4，12萬平方米及3.69億元人民幣，同比增長高達489.7%和596.2%。上市不久的中國建筑(601668)1月份銷售同樣同比大幅增長，公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)累計銷售額、銷售面積分別為39億元人民幣、39萬平方米，分別比上年同期增長259.4%和132.1%。 |