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個(gè)人信貸增量難援房企
在整個(gè)樓市的信貸變局中，除了房地產(chǎn)企業(yè)面臨大考，個(gè)人信貸同樣將出現(xiàn)巨大變化，而眼前這種變化正在上演。
統(tǒng)計(jì)顯示，2009年個(gè)人房貸新增1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)47.9%，占全年房地產(chǎn)信貸量的七成左右。
從首套房首付比例、利率優(yōu)惠取消等多個(gè)環(huán)節(jié)扎緊的個(gè)人信貸已逐步落實(shí)，加上調(diào)控引發(fā)的樓市觀望氣氛、成交萎縮，2010年個(gè)人住房信貸規(guī)模似將大幅縮水。
但是，《2009年度房地產(chǎn)金融報(bào)告》給出的預(yù)測(cè)則是：2010年個(gè)人住房信貸規(guī)模將維持高位。該報(bào)告分析，2009年個(gè)人住房信貸猛增，是在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和價(jià)格迅速上升的基礎(chǔ)上形成的。2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能會(huì)出現(xiàn)2009年這樣快速的上漲，但也不可能出現(xiàn)巨幅調(diào)整。尤其值得注意的是，由于保障性住房在2010年會(huì)大量進(jìn)入市場(chǎng)，與之相配套的信貸規(guī)模將顯著增長(zhǎng)。
換言之，在全國(guó)各地推行的保障住房建設(shè)，經(jīng)過(guò)約兩年時(shí)間，首批大規(guī)模的保障房將在今年入市。由于保障房個(gè)人信貸能夠獲得政策性的銀行信貸支持，這部分新增的個(gè)人信貸將彌補(bǔ)商品房消費(fèi)個(gè)人信貸部分的縮水。
顯然，即使由于保障房信貸的“鼎力相助”，個(gè)人住房信貸將維持高位，但不同的是，這部分資金將難以流向商品房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，除了參與保障房建設(shè)的少部分開(kāi)發(fā)商外，大部分房企的嚴(yán)峻形勢(shì)并不能得到緩解。
“這也可以看作是住房保障體系聯(lián)合周期性樓市調(diào)控共同作用，實(shí)現(xiàn)資本導(dǎo)向的機(jī)制，對(duì)商品房市場(chǎng)及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行綜合調(diào)控。”上海市公積金中心一位負(fù)責(zé)人告訴記者。
回建強(qiáng)表示，在保障房領(lǐng)域，公積金制度改革在2010年有望取得突破。公積金制度目前已經(jīng)走在改革的十字路口上，2010年公積金制度改革可能的主要突破口是，公積金繳存范圍將擴(kuò)大，不但城市戶籍在職職工要繳納，非戶籍的常住在職職工也應(yīng)納入。公積金使用范圍將擴(kuò)大，除了購(gòu)房和租房可以用公積金，重大疾病治療費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)維修專項(xiàng)基金的補(bǔ)充等也可以由公積金來(lái)支付。
此外，他還預(yù)測(cè)，2010年年中加息的可能性非常大。2010年1月份新增貸款又達(dá)到了1.6萬(wàn)億，巨大的流動(dòng)性將不可避免地帶來(lái)通貨膨脹現(xiàn)象。隨著CPI的不斷走高，如果CPI在未來(lái)三個(gè)月達(dá)到或超過(guò)3%，央行就有可能啟動(dòng)加息的行動(dòng)。換句話說(shuō)，在CPI繼續(xù)回升的情況下，加息是在預(yù)期之中的。 |