據(jù)新華社上海2月10日電 個(gè)貸是否收緊？各地銀行曖昧已久的態(tài)度近日逐漸明朗。
此番個(gè)貸收緊，正值樓市處在一個(gè)“價(jià)漲量跌”的通道中。進(jìn)入1月以來(lái)，90％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42％。但是，各地成交均價(jià)并未受抑。重點(diǎn)城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲12.01％，上海緊隨其后，漲幅達(dá)到8.71％。北京、深圳漲幅不超過(guò)5％。幾個(gè)一線城市成交均價(jià)持續(xù)攀升，刷新歷史紀(jì)錄，其余重點(diǎn)城市價(jià)格向下略有調(diào)整，但仍處在高位。
據(jù)分析，此次首套房貸利率從7折提高至8.5折，長(zhǎng)期年利率增加近一個(gè)百分點(diǎn)，增幅兩成。以50萬(wàn)元的貸款計(jì)算，月供要多交400元左右，一年約4800元。一名中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員說(shuō)：“無(wú)論是對(duì)于自住型買家還是投資客，這部分增加的成本會(huì)影響買賣的決策。”
不過(guò)，上海漢宇地產(chǎn)提供的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一些二手房客戶對(duì)房貸優(yōu)惠變化并無(wú)明顯反應(yīng)，“由于政策出臺(tái)后市場(chǎng)會(huì)有一段消化期，加上農(nóng)歷新年將至，大多數(shù)購(gòu)房者在年后才會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)”。
由于去年年末的“末班車”效應(yīng)提前釋放了大量購(gòu)房需求，加上各項(xiàng)調(diào)控政策的顯效以及季節(jié)性因素，近期樓市成交量的下行在各方意料之中。上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，信貸的收縮也會(huì)釋放擠壓樓市泡沫的信號(hào)，引發(fā)購(gòu)房者觀望；房貸利率成本的增加，更會(huì)進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)需求，導(dǎo)致樓市成交的繼續(xù)回落。
上海中原地產(chǎn)的一位區(qū)域總監(jiān)表示，現(xiàn)在政策還沒(méi)有完全明朗，市場(chǎng)的觀望氛圍還將持續(xù)一段時(shí)間，“年后才能見(jiàn)分曉”。嘉華（中國(guó)）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō)：“春節(jié)前后，樓市的成交將迎來(lái)‘冰點(diǎn)’，節(jié)后情況怎樣，要看各方誰(shuí)最能堅(jiān)持得住。這其中銀行的態(tài)度非常關(guān)鍵。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)房地產(chǎn)貸款新增量超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9％；其中個(gè)人房貸新增1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)47.9％。2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2％，個(gè)人按揭貸款8403億元，增長(zhǎng)高達(dá)116.2％。個(gè)貸對(duì)于銀行及開發(fā)商之重，由此可見(jiàn)一斑。
此次個(gè)貸利率的上浮，對(duì)房?jī)r(jià)、交易量的短期及中長(zhǎng)期影響如何，商業(yè)銀行是否會(huì)像以前那樣“打擦邊球”？這對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)商，以及銀行自身都是新的考題。 |