城市綜合商業(yè)體投資成為長三角近期投資的熱點。
據(jù)新鴻基1月25日發(fā)布的消息，該公司在蘇州投資的第一個項目奠基開工。剛進入蘇州市場，新鴻基就表現(xiàn)出異乎尋常的“野心”。這個位于蘇州工業(yè)園區(qū)的大型綜合商業(yè)項目建成后將成為蘇州第一高樓。在新鴻基第一個項目“落子蘇州”之時，長三角地區(qū)正涌動著一股開發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。加大城市商業(yè)地產(chǎn)投資力度的投資者不在少數(shù)，瑞安集團、凱德置地、綠地等地產(chǎn)大佬開始了新一輪在長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的布局。
瑞安集團本月剛收購了位于上海淮海路爛尾兩年的朱美拉酒店。凱德置地在杭州投資的商業(yè)綜合體正式動工。浙江民企紅樓集團以14億元從摩根士丹利接手了上海的“無限度”商業(yè)廣場。
在長三角投資商業(yè)地產(chǎn)的案例何以一下子多了起來，有研究人員認為，近期開發(fā)商加大投資商業(yè)力度與政府支持和房地產(chǎn)市場形勢有關(guān)。
“一個商業(yè)項目帶來的不僅是人流量，還會使周邊土地升值，這無形中給地方政府帶來一筆收益。”世邦魏理仕人士說。對新鴻基落子蘇州，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會主任楊知評表示：“新鴻基商業(yè)綜合項目建成后，將帶動蘇州工業(yè)園商業(yè)和零售業(yè)全面升級。”
除了地方政府支持，有分析師認為，去年住宅增長過快透支了未來空間，今年公寓市場可能會面臨一些調(diào)整，一些開發(fā)商由此也加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投資。
此外，去年房地產(chǎn)形勢的回暖及價格走高與國家支持有關(guān)，但未來房地產(chǎn)市場的熱點在消費環(huán)節(jié)上。“如果注意一下國家近期出來的政策及經(jīng)濟發(fā)展導(dǎo)向，可以發(fā)現(xiàn)鼓勵內(nèi)需的政策并沒有變，但對住宅市場的監(jiān)控是比較嚴的。作為消費重要場所的商業(yè)項目，其前景相當誘人。”高力國際華東區(qū)董事李慶賢表示。
隨著世博臨近，上海零售商圈的租金自去年12月以來均有所上漲，其中南京西路商圈漲幅最大，環(huán)比達到7.4%。“長三角會成為今后國內(nèi)消費的熱點區(qū)域之一。這個區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)潛力是比較大的。”同策房產(chǎn)研究總經(jīng)理夏宇認為。 |