二手房比一手房更吃香
相比商品住宅10萬套的成交量,去年南京二手房的銷量更旺,一年期間賣掉了10.5萬套,首次出現(xiàn)一手二手倒掛的局面。“其實(shí)這應(yīng)該是一大趨勢(shì),因?yàn)橥恋乜偸怯邢薜?房子肯定越蓋越少,最后市場(chǎng)上剩下來的都是二手房”,我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析說。不過,她認(rèn)為以南京目前的市場(chǎng)開發(fā)量,出現(xiàn)一手與二手倒掛的時(shí)間稍微早了一點(diǎn)。
“因?yàn)槿ツ甑恼邇?yōu)惠,90平方米以下的都是零契稅,超過2年的又免交營(yíng)業(yè)稅,所以很多家庭成員之間集中辦理過戶”,舒莉莉說,有的是為了解決小孩的學(xué)區(qū)問題,有的則是為了避免以后繳納遺產(chǎn)稅,這些并非真正意義上的二手房“交易”大約占了三成左右。
二手房銷量的猛增,也帶來了 房?jī)r(jià)的飛漲。安居客市場(chǎng)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前南京二手房的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到10780元/m2,為歷史高點(diǎn)。網(wǎng)尚置業(yè)頻道總監(jiān)單偉也告訴記者,去年南京二手房房主的報(bào)價(jià)也普遍“攀高”,12月份全市二手房的掛牌均價(jià)達(dá)到每平方米9480元,比11月份又上漲了近400元。
一季度樓市有望回調(diào)
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝在接受記者采訪時(shí)表示,20.5萬套的數(shù)量明白無誤地表明,南京樓市的購(gòu)買力已經(jīng)嚴(yán)重透支了。“當(dāng)然,其中有一部分是2008年暫時(shí)觀望的購(gòu)房人,而更多的則是今年、甚至明年的購(gòu)買力被提前預(yù)支”,張輝說,這一現(xiàn)象其實(shí)并不是政府希望看見的,因?yàn)橐坏┓孔庸┎粦?yīng)求,房?jī)r(jià)自然水漲船高,只有交易增量保持在一定幅度內(nèi)才能保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。
張輝說,由于南京市政府今年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有所“縮水”,買房人將會(huì)暫時(shí)選擇觀望,一是看相關(guān)政策的細(xì)化條款究竟如何,比如酒店式公寓的界定等,另一方面則是觀察開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度是否滿意。“今年一季度是調(diào)整期,一些房?jī)r(jià)漲幅過快的區(qū)域不排除回調(diào)的可能性,上半年應(yīng)該是買房比較好的時(shí)間段”。
樓市政策風(fēng)向標(biāo) 明年房?jī)r(jià)高漲勢(shì)頭或暫緩
臨近年終，中央不斷釋放遏制房?jī)r(jià)過快上漲的信號(hào)：從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到二手房營(yíng)業(yè)稅“二變五”;從樓市政策“國(guó)四條”，到五部委土地新政提高首付。
面對(duì)樓市政策組合拳，房?jī)r(jià)似乎無動(dòng)于衷。
數(shù)據(jù)顯示，12月14日—20日，全國(guó)32個(gè)主要城市商品房成交均價(jià)呈漲跌互現(xiàn)狀態(tài)。一線城市北京、深圳環(huán)比分別繼續(xù)飆升16%、7%，杭州、上海環(huán)比下跌10%、3%，其余大部分城市成交均價(jià)也都呈上漲趨勢(shì)。
再來看蘇州的情況，這幾天樓市交易依舊火爆，每天400多套的新房成交量讓人瞠目。成交均價(jià)盡管略有下滑，但園區(qū)等好的區(qū)域依舊在萬字頭上盤旋。購(gòu)房需求一片旺盛。
政策從來都是樓市的風(fēng)向標(biāo)。縱觀2009年，樓市由冷轉(zhuǎn)暖離不開政策的大環(huán)境。
2008年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條，土地流拍、樓盤打折、開發(fā)商資金鏈緊張，觀望是整個(gè)市場(chǎng)的基調(diào)。 |