今年以來，高端住宅市場交易火熱。中國富人對于高端住宅的強(qiáng)勁需求無疑增加了開發(fā)商的投資積極性，這反映在土地市場上，稀缺地塊不斷以高溢價成交，而地王走高端路線也已成為眾多開發(fā)商的普遍選擇。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅井噴將加劇房價“重心”上移，進(jìn)而加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場失衡。
由于高端樓盤所面對的消費(fèi)群體較為特殊，地理位置的稀缺性以及樓盤優(yōu)質(zhì)品質(zhì)的保證，使得高端住宅擁有較強(qiáng)的保值增值性，這一點(diǎn)吸引了眾多以投資為目的的購房者。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)富豪選擇別墅等高端住宅作為置業(yè)的首選。與廣大普通購房人群不同，富人置業(yè)不僅為了自住或改善，更看重的是資產(chǎn)的投資價值和保值增值性能。高端住宅市場由于受政策影響較小，較普通住宅投資風(fēng)險更低。尤其是在經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇，未來存在通脹壓力的前提下，品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅往往面臨更多的升值機(jī)會。
正是在這種情況下，國內(nèi)高端住宅的購買力大大提升，從而使其保持了較快的上漲態(tài)勢。也激發(fā)了開發(fā)商參與高端住宅項(xiàng)目的熱情。
然而在我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)體系尚未成熟的背景下，有限的土地供給使得住宅“高端化”對面向廣大普通購房者的中低端市場形成了巨大沖擊。豪宅持續(xù)放量帶動整體房價上漲，透支了居民的購買力，造成收入分配的進(jìn)一步惡化。
同時，住宅高端化所帶來的房產(chǎn)投資屬性的釋放，也會進(jìn)一步推高資產(chǎn)和信貸泡沫，加劇未來市場波動，不利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
目前，部分一線城市的住宅市場已經(jīng)有走高端化路線的苗頭。開發(fā)商動輒推出幾百萬甚至上千萬的豪宅，房屋本質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N投資品。而且由于一線城市良好的配套設(shè)施、便利的交通、優(yōu)秀的教育資源和醫(yī)療資源，更加吸引豪宅投資者。大量資金的流入不僅使大城市房價居高不下，排斥了普通消費(fèi)者的購房需求，而且也導(dǎo)致財富資源過度集中在少數(shù)城市，加深區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)。
我國政府對發(fā)展健康的房地產(chǎn)市場一直保持高度重視的態(tài)度，建立健全多層次的住房體系始終是行業(yè)政策的導(dǎo)向。然而在住房保障體系尚未健全的時候，商品房的高端化路線愈演愈烈只能帶來結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步失衡。從人口結(jié)構(gòu)分布和變遷來看，廣大普通購房者作為市場的中間階層，構(gòu)成了需求的主體。然而作為中間階層的民眾，既無法享受到住房保障，又不能承擔(dān)得起走向高端化的商品住宅，從而導(dǎo)致了城市大批中低收入人群買不起房。這種供需結(jié)構(gòu)的失衡只會影響整個行業(yè)未來的發(fā)展。
在全國樓市面臨調(diào)整的時刻，單純以高端化的商品住宅追求項(xiàng)目盈利只是短期行為,只有整個房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展才是獲得長遠(yuǎn)收益的保證。 |