是否“贈(zèng)送”得看高度
200平方米的建筑面積，可以享受400平方米的面積，即贈(zèng)送200平方米。近日，余杭中泰鄉(xiāng)一排屋樓盤(pán)打出了這樣的廣告詞。
但記者發(fā)現(xiàn)，一向被人們當(dāng)作是贈(zèng)送面積的地下空間，也有可能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。沖著贈(zèng)送面積購(gòu)買(mǎi)排屋的購(gòu)房者一定要問(wèn)仔細(xì)。
杭州
排屋地下室大玩魔法
據(jù)記者調(diào)查，杭州今年市場(chǎng)上新推出的排屋產(chǎn)品都有地下室的設(shè)計(jì)，而且頻頻創(chuàng)新，面積一個(gè)比一個(gè)大。像三墩某排屋的地下室，層高達(dá)到3.6米，而三墩另一排屋更是有打破傳統(tǒng)的勇氣，上下五層，地上三屋，地下兩層，而且地下兩層均自然采光。
排屋地下室的設(shè)計(jì)往往集合了各種功能。地下室的層高也比較復(fù)雜，像閑林一排屋樓盤(pán)儲(chǔ)藏室部分層高為2.19米，私人休閑會(huì)所部分的層高高達(dá)3米左右，而且這兩部分高于地坪的高度都不一樣。按照售樓小姐的說(shuō)法，這些地下室都不計(jì)面積。
識(shí)別贈(zèng)送面積 千萬(wàn)要擦亮眼睛
這么多的地下贈(zèng)送空間，到底是否合法？記者向杭州市及余杭區(qū)兩級(jí)房屋測(cè)繪及產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)作了咨詢(xún)，發(fā)現(xiàn)地下空間也有可能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
據(jù)杭州市規(guī)劃部門(mén)相關(guān)人士介紹，《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，地下室高于地坪的高度若大于1.5米，且該半地下室自身高度大于2.2米，就計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積；如果地下室高于地坪的高度小于1.5米，該半地下室就不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
這也意味著，如果你購(gòu)買(mǎi)的是半地下室，一定要向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)清楚半地下室高出地坪的距離。
相關(guān)部門(mén)還提醒，根據(jù)2007年5月1日起實(shí)施的《浙江省房屋建筑面積實(shí)施細(xì)則》(試行)規(guī)定，“用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測(cè)繪應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃報(bào)驗(yàn)的資料和房屋主體相一致時(shí)實(shí)施。”也就是說(shuō)，是不是算贈(zèng)送還要看樓盤(pán)的規(guī)劃圖是否有地下室的規(guī)劃。如果沒(méi)有地下室的規(guī)劃，地下室就算違章建筑，竣工驗(yàn)收時(shí)就通不過(guò)。這種“贈(zèng)送”千萬(wàn)不能碰。 |