9月8日，一場(chǎng)名副其實(shí)的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”再次在南京市國(guó)土局上演，眾人關(guān)注的焦點(diǎn)——河西金沙江地塊(NO.2009G34)被保利地產(chǎn)以15.92億“天價(jià)”拍得，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。
□權(quán)威原聲
在調(diào)控政策頻出的背景下， 房?jī)r(jià)依然進(jìn)入快速上升通道。首要原因當(dāng)屬有效供給不足，而供求關(guān)系的失衡直接導(dǎo)致了樓市價(jià)格泡沫出現(xiàn)。對(duì)于一般的開發(fā)商以及購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)理性起來(lái)，沒必要“跟風(fēng)”。
——南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝
今年上半年，央企在土地市場(chǎng)頻頻出擊，中澤置業(yè)19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，保利地產(chǎn)38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊……如今，財(cái)大氣粗的“央企”又紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了南京樓市。張輝認(rèn)為，央企的進(jìn)入將使南京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，加速市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。這對(duì)南京樓市產(chǎn)品質(zhì)量和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的提高都是好事情。
為何從今年6月份以來(lái)，各地“地王”頻現(xiàn)？張輝分析認(rèn)為，首要原因當(dāng)屬有效供給不足，新建商品住宅供應(yīng)缺口較大。“除絕對(duì)供給不足外，還存在有效供給失衡的問題。”張輝說(shuō)，在一些城市，譬如上海，盡管整體供需基本平衡，但有效供給結(jié)構(gòu)性不平衡仍然存在，即新增優(yōu)質(zhì)房源，如距離中心城區(qū)不遠(yuǎn)、低總價(jià)房供應(yīng)不足。
張輝表示，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)急升，并不一定意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，相反，在房?jī)r(jià)虛高、“地王”榮耀的背后，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。當(dāng)前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)并沒有真正徹底走出調(diào)整。他說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)資金過(guò)度流入房地產(chǎn)業(yè)，這種現(xiàn)象不符合經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行的邏輯。因此，對(duì)于一般的開發(fā)商以及購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)理性起來(lái)，沒必要“跟風(fēng)”。
張輝指出，供求關(guān)系的失衡需要進(jìn)一步強(qiáng)化政府在保障住房上的定位，在確保中央和地方政府對(duì)保障房現(xiàn)有資金來(lái)源的前提下，還要努力拓寬其他方面的資金渠道，吸引更多社會(huì)資本投入到保障房建設(shè)中。另一方面，商品房既可提供保障房需要的一部分資金，也會(huì)消化更多的住房需求，因此，保障房和商品房共同發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展。 |