“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)?lsquo;丈母娘需求’。”這是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌9月3日對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。丈母娘逼女婿趕緊清倉(cāng)、典當(dāng)、買(mǎi)房娶自己女兒，這就是“特剛需求”。(9月7日《環(huán)球時(shí)報(bào)》)
如果說(shuō)丈母娘的需求是特剛需求，那么小兩口的需求是不是特剛需求？公公、婆婆、爺爺、奶奶、姥爺、姥姥以及所有需要住房的人的需求是不是特剛需求？更何況在今天也并非只有房子才能讓母親們，也即未來(lái)的丈母娘答應(yīng)把女兒嫁給毛腳女婿。
更重要的是，丈母娘希望女兒出嫁時(shí)能有一套住房并不算什么違背常識(shí)的要求，而問(wèn)題是，她不會(huì)希望女婿去買(mǎi)一套同質(zhì)價(jià)高的住房，但女婿卻在現(xiàn)在的市場(chǎng)上買(mǎi)不到便宜的房子。也就是說(shuō)，丈母娘對(duì)住房的需求是剛性的，對(duì)高 房?jī)r(jià)卻是無(wú)奈的。
早就有不少專(zhuān)家出面解釋中國(guó)房市的虛火中燒，其中特剛需求或剛性需求是重要的一條理由，并且以這類(lèi)相似而又唬人的理由來(lái)蠱惑和忽悠人們買(mǎi)房，如買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)等。這些理由說(shuō)一千道一萬(wàn)就是想證明一個(gè)理念，市場(chǎng)決定一切。
然而，這樣的解釋其實(shí)是一種偽市場(chǎng)理論，真正的市經(jīng)濟(jì)是一種理性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而非簡(jiǎn)單的市場(chǎng)供需博弈關(guān)系。理由之一是，無(wú)論什么商品，如房子、車(chē)子，都不只是以市場(chǎng)的供需作為簡(jiǎn)單的杠桿，而是需要尋找市場(chǎng)供需關(guān)系的科學(xué)平衡點(diǎn)。目的是把商品的價(jià)格維持在大部分人能承受的水平，能夠想消費(fèi)并能消費(fèi)得起的水平。
另一方面，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需博弈決定價(jià)格也并非不受制約，至少政府的手要適當(dāng)?shù)馗深A(yù)市場(chǎng)，培育和維持一個(gè)涵蓋各類(lèi)生產(chǎn)要素的、成熟、開(kāi)放、誠(chéng)實(shí)、公平、統(tǒng)一的大市場(chǎng)，讓房子的價(jià)格基本維持在平衡的節(jié)點(diǎn)上，也即價(jià)格與價(jià)值不能背離太多。
同時(shí)，政府的調(diào)節(jié)之手也要體現(xiàn)在促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展上。應(yīng)當(dāng)通過(guò)控制地產(chǎn)投資總額、降低土地出讓價(jià)格、降低商品房成本、減少與民爭(zhēng)利等行為抑制房?jī)r(jià)的虛火。而且，政府的調(diào)控之手還在于需要向社會(huì)低收入群體提供 經(jīng)濟(jì)適用房、低價(jià)房，或者廉租房，以減少社會(huì)對(duì)房屋總體上的過(guò)多需求，從而抑制房?jī)r(jià)。北京 張?zhí)锟?/p> |