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鐘偉
鐘偉：上半年開(kāi)發(fā)商無(wú)備而戰(zhàn) 地產(chǎn)將有大調(diào)整
從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)看，一線城市價(jià)格上漲，銷(xiāo)售加快，且正在向二線城市傳導(dǎo)蔓延。由剛性需求帶動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇正在向由剛性需求、投資需求共同推進(jìn)的房地產(chǎn)復(fù)蘇擴(kuò)散。
就在三四月份的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)仍然非常悲觀。所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇是一個(gè)無(wú)準(zhǔn)備的復(fù)蘇，所謂無(wú)準(zhǔn)備的復(fù)蘇，也就是雖然銷(xiāo)售節(jié)奏在加快，但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有從這一輪復(fù)蘇中掙到令他們驚喜的錢(qián)。因?yàn)樗麄冏约菏掷锏拇婕Z不多。這是無(wú)準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭(zhēng)。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)追平甚至極有可能超過(guò)2007年，而這個(gè)行業(yè)本身發(fā)展模式并沒(méi)有根本轉(zhuǎn)型。如果房地產(chǎn)企業(yè)有能力在2010年基本完成銷(xiāo)售，那恭喜你，你獲得了一個(gè)非常好的投機(jī)機(jī)會(huì)，但僅僅是投機(jī)機(jī)會(huì)而已。如果你錯(cuò)過(guò)這次投機(jī)機(jī)會(huì)，則不容樂(lè)觀。在未來(lái)3年，這個(gè)行業(yè)的調(diào)整，尤其是大的調(diào)整是難以避免的。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉 |