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顧云昌
顧云昌: 房價(jià)下行可能性小 買自住房最好早下手
昨日，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住房部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌出席重慶大學(xué)工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究生課程班的開學(xué)典禮。會(huì)后，顧云昌接受本報(bào)獨(dú)家專訪。他表示，目前國內(nèi)個(gè)別城市樓市出現(xiàn)了滯漲苗頭(銷量下滑，價(jià)格上漲)，可能導(dǎo)致樓市開竣工速度放慢，投資放緩，進(jìn)而波及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。
樓市出現(xiàn)滯漲苗頭
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個(gè)城市中，有8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。顧云昌表示，原因主要有三點(diǎn)：央行重申二套房貸政策對投資者產(chǎn)生了一定影響；部分地區(qū)房價(jià)過高；七八月份是傳統(tǒng)的樓市淡季。
不過，包括京滬在內(nèi)的一些主要城市，在房產(chǎn)銷售下滑的同時(shí)，房價(jià)卻沒有下降的跡象。這是為什么呢？顧云昌分析，前段時(shí)間，經(jīng)過了一輪樓市銷售井噴，開發(fā)商手里有了充足的資金，所以即使銷售停滯，也沒有快速回籠資金的壓力，因此價(jià)格遲遲不降。
顧云昌稱，滯漲在短期內(nèi)不會(huì)給開發(fā)商帶來壓力，長期下去就會(huì)導(dǎo)致開竣工速度放慢，進(jìn)而危及到產(chǎn)業(yè)鏈。因此，開發(fā)商在目前的市場情況下，不宜盲目漲價(jià)。
早下手比晚下手好
“目前全國樓市大致是局部過熱，大部分地區(qū)則需要升溫。”顧云昌稱，當(dāng)前樓市宏觀調(diào)控應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，用更細(xì)膩的方式調(diào)控樓市。比如，二套房貸政策就不應(yīng)該一刀切，對于中西部樓市才起步的地區(qū)，二套房就可以適當(dāng)優(yōu)惠。
此外，由于先前國內(nèi)個(gè)別城市房價(jià)出現(xiàn)了小幅下調(diào)，導(dǎo)致市民出現(xiàn)了觀望態(tài)度，現(xiàn)在買房還是再等等？對此，顧云昌說，對于自住需求的市民來說，早下手肯定比晚下手好。
顧云昌解釋，從2004年到2007年，房價(jià)一路上漲，主要原因是供不應(yīng)求。2008年樓市出現(xiàn)價(jià)格下跌，并不是供大于求，而是剛性需求被抑制。目前，剛性需求一被釋放，樓市再度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，受制于供求關(guān)系，預(yù)測下半年房價(jià)出現(xiàn)下行的可能性不大。
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