牛刀
牛刀： 房價調(diào)整還需5年的時間
新浪樂居名博牛刀近日發(fā)表文章稱，中國經(jīng)濟(jì)將走出一個L型走勢，在這樣的形勢下，房價將有5年的調(diào)整，文章節(jié)選內(nèi)容如下：
關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)走勢的爭論，已經(jīng)無情的的淘汰了V型反轉(zhuǎn)，只剩下W型和L型了。在未來五年的時間段內(nèi)，我傾向于L型走勢，只能在底部區(qū)域徘徊，解決產(chǎn)能過剩和結(jié)構(gòu)性問題，尋找新的增長點。
今年上半年的事實表明：資產(chǎn)泡沫是不能作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點的，這將耽擱一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也就是說，今年依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)已經(jīng)失敗，實際上已經(jīng)被耽擱了一年。未來四年，要有兩年的時間著力解決產(chǎn)能過剩的問題，重新完成宏觀經(jīng)濟(jì)的布局；還要有兩年的時間解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和供需矛盾。并且，還必須在這四年中，尋找好中國經(jīng)濟(jì)新的增長點，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)和科技進(jìn)步，在制高點上與國際市場競爭。
在以后的四年中，一線城市房價要跌去一半，并且，還是在泡沫沒有破滅的情況下。如果這四年中，房價泡沫破滅，一線城市的房價要跌去更多。二三線城市房價普遍下跌，所有支撐房價的行為，都將制造經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。
整個中國經(jīng)濟(jì)是成也房地產(chǎn)，衰也房地產(chǎn)。未來四年，對宏觀經(jīng)濟(jì)打擊最為沉重的也是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)葬送了中國經(jīng)濟(jì)的未來。解決不了房地產(chǎn)的問題，也就談不上經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。而要解決房地產(chǎn)的問題，首先要實現(xiàn)的是土地財富的全民共享，讓普通居民分享土地財富的成果，讓大家富裕起來，才能拉動消費促進(jìn)生產(chǎn)。不管房價跑到多高，最后的結(jié)局都是返回理性狀態(tài)。
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