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[專家觀點(diǎn)]
律師：
“斷供”要承擔(dān)違約責(zé)任
近期房貸逾期率出現(xiàn)了明顯上升，對(duì)老房貸客戶來說，加息后利率要到次年才會(huì)調(diào)整，所以去年多次加息的結(jié)果到今年初才會(huì)反應(yīng)出來，有的還款人一個(gè)月要增加幾百元支出。
江蘇名仁律師事務(wù)所楊金元律師告訴記者，最近出現(xiàn)的新增逾期客戶，經(jīng)過催討以后大部分能還回來，主要是手頭暫時(shí)吃緊，周轉(zhuǎn)不過來，跟惡意賴賬不一樣。
楊金元表示，有的銀行對(duì)逾期客戶一般會(huì)事先催款，給一個(gè)期限，如果客戶出現(xiàn)斷供現(xiàn)象，不管是何種原因，客戶都要承擔(dān)對(duì)銀行的違約責(zé)任。如果起訴后，房產(chǎn)可能面臨拍賣后再還貸的情況。
房產(chǎn)中介：
年輕人成房奴主力軍
蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)投資顧問公司董事長(zhǎng)楊肇鋒告訴記者，房奴大軍的擴(kuò)容大約始于2000年，主要原因是蘇州推出了不少新的樓盤，吸引了不少剛性需求者的目光，但更為主要的原因是銀行放寬了向消費(fèi)者個(gè)人房貸的政策限制，之前銀行的主要放貸對(duì)象是企業(yè)，但隨著房地產(chǎn)開發(fā)的高歌猛進(jìn)，消費(fèi)者貸款買房的呼聲越來越高，于是房貸逐漸成為銀行的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)。銀行貸款的放開也使許多買不起房子的市民受惠，房貸的額度從最早的七成提高到八成，這也刺激了許多市民加入房奴一族的熱情。
從房奴族的年齡層次看，最初是以中年人為主，隨著新蘇州人的加入，房奴族的年齡層次逐年下降，目前30歲左右的年輕人成為貸款買房者的主力軍。
銀行人士：
還貸方式因人而異
記者了解到，目前各家銀行在還貸方式上，推出的產(chǎn)品層出不窮，不過也大同小異，如“氣球貸”、“存抵貸”、“單周供”、“雙周供”等，借款人在貸款期限內(nèi)，可根據(jù)自己收入狀況，靈活選擇不同的還款方式。
不過隨著全球金融危機(jī)爆發(fā)，內(nèi)地不少企業(yè)也受到影響，不少白領(lǐng)面臨減薪甚至失業(yè)，還貸壓力驟然上升。目前有對(duì)此推出“隨薪供”還款方式。“隨薪供”指在一定固定限期內(nèi)，只需按期償還貸款利息，固定限期到期后，再按期償還本息的還款方式，其中固定限期申請(qǐng)年限最長(zhǎng)不超過3年。該還款方式可為借款者緩解當(dāng)前的還款壓力，也為流動(dòng)性需求較大客戶提供了新的選擇。
[調(diào)查者說]
還貸是一種生活方式
還貸的日子各不相同，有窘迫也有輕松，有富足也有貧窮，一些人嘗到了“超前享受”的喜悅，一些人苦苦支撐著幾十萬甚至上百萬的貸款大山。
房?jī)r(jià)由市場(chǎng)決定，有需求，有供給。想方設(shè)法買了房子后淪為“房奴”，無形中也影響一個(gè)家庭的幸福指數(shù)。房?jī)r(jià)飆升會(huì)提高社會(huì)成本，這幾年房?jī)r(jià)年年噌噌噌往上升，讓普通老百姓增加了生活壓力。
還貸大軍千千萬萬，不斷擴(kuò)容。過去，買房子多數(shù)是男人們的事，現(xiàn)在時(shí)代不同了，越來越多的女性加入到貸款購(gòu)房的行列，為銀行“打工”。放眼望去，還貸的日子已是大眾生活方式，關(guān)鍵是，我們?nèi)绾斡眯纳?，從容過好每一天。 |