盡管本月新入市項目大增，令開發(fā)商們對傳統(tǒng)樓市旺季充滿期待，但樓市要想延續(xù)“金九銀十”曾經(jīng)的輝煌顯然壓力重重。8月份全國30個大中城市，有三分之二的城市成交量出現(xiàn)明顯下滑。漲到“天花板”水平的高房價，已經(jīng)對樓市成交量帶來負面影響。
在去年年底外需減弱的情況下，刺激消費成為擴大內(nèi)需的關鍵。在一系列刺激需求政策的刺激下，低迷的樓市在今年上半年迎來久違的“小陽春”，不過，從6月份開始，隨著大批投資客進場， 房價上漲速度飆升，漲到“天花板”的高房價也讓具有剛性需求的購房者再次望房興嘆。
雖然開發(fā)商們還是從城市化、擴大內(nèi)需來說明高房價的合理性，不過，從樓市消費對經(jīng)濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動的阻力。
房價的持續(xù)上漲以及各地天價土地的不斷出現(xiàn)，已經(jīng)說明亢奮的樓市很不清醒，急需回歸理性。資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)歷來對金融政策十分敏感，調(diào)控樓市最好的調(diào)整方式就是對資金的控制，這是釜底抽薪的辦法。
歷次樓市調(diào)控已經(jīng)說明這點。從此前解決“少數(shù)城市住房供應結(jié)構不合理”的目標，到后來“增加供給、穩(wěn)定房價”，樓市調(diào)控一直沒斷，可是房價卻陷入“越調(diào)越漲”的尷尬，與調(diào)控初衷相距甚遠。而到了2007年9月27日，人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，針對第二套房貸政策出臺，滾燙的樓市才明顯降溫。
值得注意的是，在北京、深圳等地開始收緊二套房貸以來，樓盤打折的促銷手段又開始出現(xiàn)在 北京樓市， 深圳樓盤也突現(xiàn)變相降價，而這些現(xiàn)象上次出現(xiàn)在去年的樓市冰封期。歷史的經(jīng)驗和最新的跡象都表明，收緊二套房貸是治理“天花板”房價的一劑猛藥。 |