“金九銀十”，房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季或?qū)⒒髋萦?/strong>
據(jù)《國際金融報》報道 觀望，這是目前中國一線城市房地產(chǎn)市場的流行性注腳。而“價升量跌”的數(shù)據(jù)顯示，中國樓市走到了一個岔道口。對于后市，一批研究者認(rèn)為，一線城市市場的量價關(guān)系顯示出前期透支的征兆。房地產(chǎn)住宅市場必將面臨拐點調(diào)整。另一種聲音則認(rèn)為，目前的開發(fā)商資金狀況良好，提供佐證的是開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p
“金九銀十”或成泡影
隨著7月傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場卻醞釀著對未來 房價產(chǎn)生普遍看漲的預(yù)期。與此同時，一線城市開發(fā)商已經(jīng)開始有意放慢推盤速度。綜合因素已經(jīng)導(dǎo)致各城市庫存量繼續(xù)下滑。諸如上海、杭州、深圳等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場供應(yīng)開始偏緊。 不過，市場需求不免被高位運(yùn)行的房價嚴(yán)重打壓。30個檢測樣本城市的總成交面積環(huán)比6月下跌約4%。熱點城市中，廣州跌出100萬平方米行列。
價升量跌的背后是觀望心態(tài)濃重的表現(xiàn)。國巨資本總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)孫飛告訴記者，“觀望”的本質(zhì)是有效購買力的嚴(yán)重不足。他將此預(yù)見為“樓市泡沫的先兆”。不僅如此，接下來的市場或?qū)⒂赡壳暗膬r升量跌轉(zhuǎn)化為價平量跌，最后出現(xiàn)量價齊跌的慘烈結(jié)局。
回顧今年歷史數(shù)據(jù)便可看出，無論是研究機(jī)構(gòu)甄選出的一線城市情況，還是被國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委納入監(jiān)測的72個大中城市市場，中國樓市總體已經(jīng)迅速達(dá)到高位。此情此景之下，決策層不僅開始收縮流動性，并將以更加嚴(yán)格的態(tài)度收緊銀行二套房貸制度。這樣的針對性政策已經(jīng)對房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為帶來了明顯的壓力。“投資和投機(jī)者們面對這樣的政策措施必然謹(jǐn)慎面對成本壓力，并提高投資風(fēng)險的預(yù)期。”孫飛認(rèn)為，過高的房價已經(jīng)鉗制了原本的剛性需求，有效購買力被大面積壓制。
海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為：“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現(xiàn)熱潮。”他以身居城市—上海為例說，自2005年以來，上海已連續(xù)4年都沒出現(xiàn)明顯的“金九銀十”現(xiàn)象，反倒是4、5月份的成交情況好于9、10月份。 |