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大熱天，跑來跑去看房子也是件辛苦的活，所以不是太急著買房的人都暫停了看房計(jì)劃。不少人對(duì)9月11日開幕的房展會(huì)還是有所期待的。已經(jīng)看到房展會(huì)車身廣告的市民林先生，準(zhǔn)備在金秋好好淘一淘。他說，近幾個(gè)月來，蘇州樓市出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房?jī)r(jià)也一路攀升，現(xiàn)在市場(chǎng)上可選擇的房源似乎不太多，9月份的購房節(jié)他會(huì)擦亮眼睛，在吳中區(qū)選購一套三室的新房。
預(yù)估：“金九”能有幾成金
價(jià)格走高必將影響成交
“目前整體市場(chǎng)還是處在一個(gè)過渡的階段。 ”園區(qū)一房產(chǎn)代理商分析，從蘇州8月17日-8月23日商品住宅成交1372套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了48套，減幅約為3.4%；整體成交情況與前一統(tǒng)計(jì)周期略有下滑。因此從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，預(yù)期中09年的“金九銀十”不一定有往年的搶眼表現(xiàn)。因?yàn)樯习肽瓿山恢笜?biāo)的提前達(dá)成，使部分開發(fā)商的捂盤漲價(jià)現(xiàn)象凸顯，特別是工業(yè)園區(qū)，剛性需求成交下挫較為嚴(yán)重，目前市場(chǎng)還是期待適合剛性需求房源的上市。而從預(yù)計(jì)將上市的樓盤來看，其中不乏是別墅項(xiàng)目，沒有足夠剛性需求的中小房源的話，成交量也不會(huì)表現(xiàn)得特別搶眼。
當(dāng)然需求不僅僅只針對(duì)剛性需求，還有改善型需求和投資需求，但是能吸引這些購買力進(jìn)入樓市，除了房型、地段、房屋品質(zhì)等硬件條件之外，價(jià)格是一個(gè)不可能繞過的“硬杠杠”。即使在偏淡的8月，在成交量下跌的情況下， 房?jī)r(jià)還是有繼續(xù)漲上去的苗頭。有關(guān)人士預(yù)測(cè)：以8月第三周的成交均價(jià)7473.76元/平方米的水平來看，9月的行情也會(huì)在這個(gè)水平上，波動(dòng)中繼續(xù)走高一些。即使有些樓盤以新開盤或購房節(jié)讓利為由，定價(jià)適當(dāng)放低，但那也只是部分樓盤的行為。
房?jī)r(jià)走高，勢(shì)必會(huì)影響看房人的最后決斷。因此，對(duì)于買房人來說，9月會(huì)可能是一個(gè)房源多起來，價(jià)格繼續(xù)走高的月份，所以放開眼光多挑挑，下手謹(jǐn)慎即可。 |