二00九博鰲房地產(chǎn)論壇已滿閉幕。論壇得出的共識(shí)是：目前中國房地產(chǎn)市場已率先回暖，盡管基礎(chǔ)不穩(wěn)固，但樓市走向復(fù)蘇是大勢所趨；房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)作用明顯，政府短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)過度的調(diào)控措施。
博鰲房地產(chǎn)論壇向外界發(fā)出了中國地產(chǎn)界人士的聲音，代表了業(yè)界的觀點(diǎn)與立場。林林總總的聲音中，既有強(qiáng)音，也有“弱音”，還有不太順耳的“雜音”。
對(duì)于“樓市復(fù)蘇”論，北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波持反對(duì)意見。他認(rèn)為，復(fù)蘇是“偉哥效應(yīng)”，不是真正的復(fù)蘇，是銀行給開發(fā)商發(fā)了“偉哥”，樓市復(fù)蘇是“假象”。
針對(duì)“國有企業(yè)大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)”的問題，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，不要過多地指責(zé)國企投資房地產(chǎn)和拍地，國企進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)是為國有資產(chǎn)保值而盡責(zé)，目前是正確的選擇。
談及“地王圈地”，一位開發(fā)商稱，其實(shí)許多地王是“虛假地王”，政府不要因噎廢食，控制土地，相反政府要增加土地供應(yīng)量，保障商品房開發(fā)之地，否則開發(fā)商會(huì)成“巧婦難為無米之炊”，影響樓市的正常供求關(guān)系，損害房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
對(duì)于香港中原集團(tuán)董事局主席施永青提出“金融危機(jī)拯救了開發(fā)商”論，倒是眾口一詞，異議者不多。SOHO中國董事長潘石屹表示，上半年中國樓市之所以走上“小陽春”，與寬松的貨幣政策是密不可分的。
論壇中，出現(xiàn)了“開發(fā)商的目的是賺取最大利潤”、“中國人不必人人買房子”等語出驚人的言論，雖然獲得了“造勢”、“雷人”的效應(yīng)，但真正贊同這種觀點(diǎn)的人不多。
一位地產(chǎn)商稱，做生意當(dāng)然是為了賺錢，但商人除了賺錢，還有社會(huì)義務(wù)和責(zé)任。對(duì)于社會(huì)和諧和穩(wěn)定，對(duì)于維護(hù)行業(yè)的健康發(fā)展，每個(gè)人都責(zé)無旁貸。
至于“房產(chǎn)政策”，也是仁者見仁，智者見智。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，高 房價(jià)對(duì)中國房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響，必將引起中央政府的關(guān)注，也增加了市場政策的敏感度。開發(fā)商應(yīng)心知肚明：朱中一其實(shí)已暗示“如樓市太熱政府會(huì)進(jìn)行調(diào)控”的信號(hào)。
由此觀之，目前，中國房地產(chǎn)市場正處于關(guān)健時(shí)刻。中國政府應(yīng)該“傾聽”地產(chǎn)界的聲音，為樓市“做主”。因?yàn)槲ㄓ姓攀欠康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正舵手。政府掌好了舵，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、保障人民安居樂業(yè)、建設(shè)和諧社會(huì)才能順利實(shí)現(xiàn)。
當(dāng)然，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房價(jià)的高低、樓市的走向，是由市場供求關(guān)系決定的，但市場經(jīng)濟(jì)不是自由經(jīng)濟(jì)，更不是放任不管的經(jīng)濟(jì)。政府要利用駕馭市場經(jīng)濟(jì)的手段，啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)市場，諸如提高地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備金、收緊二套房信貸、減少土地供應(yīng)量、提高銀行信貸利息、開征物業(yè)稅等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |