中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上說(shuō)，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有望繼續(xù)回暖，當(dāng)前應(yīng)著重關(guān)注三大問(wèn)題。
首先，一些地方當(dāng)前面臨的供給不足與不少地方面臨的潛在供應(yīng)不足的問(wèn)題。今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)顯著，但1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額僅同比增長(zhǎng)11.6%，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.2%。而土地的購(gòu)置面積、完成土地開(kāi)發(fā)面積和房屋新開(kāi)工面積分別同比下降25.8%、13.4%和9.1%。這些先行性指標(biāo)的下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。特別是像北京等幾個(gè)銷(xiāo)售量比較大的省市，1-7月住宅投資仍然還是同比下降的。比如北京下降了10.5%，上海下降了6.2%，江蘇下降了2.4%，福建下降了26.1%，廣東下降了13.8%。
其次，一些地方 房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題。不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)2007年八九月份的水平，對(duì)這個(gè)問(wèn)題老百姓和一些專(zhuān)家非常關(guān)心，希望能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
第三，信貸政策與信貸規(guī)模的問(wèn)題。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增長(zhǎng)28.7%，其中，國(guó)內(nèi)貸款為6524億，同比增長(zhǎng)42.7%。在其他資金中，個(gè)人按揭貸款為3628億，同比增長(zhǎng)78.9%。但是必須看到，全國(guó)新增貸款到7月份已經(jīng)達(dá)到了7.73萬(wàn)億元，今后一段時(shí)間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)者支持，將對(duì)樓市產(chǎn)生重大的影響。 |