“地價(jià)”追趕房?jī)r(jià)成為目前樓市一景。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)最新一期的《久銀地價(jià)華東報(bào)告》中指出，以華東地區(qū)16個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)為研究對(duì)象，目前新出讓地塊“樓板價(jià)”占城市目前房?jī)r(jià)之比達(dá)到30%至50%，平均來看地價(jià)占目前房?jī)r(jià)約四成，個(gè)別地塊甚至達(dá)到該區(qū)域房?jī)r(jià)的60%。
根據(jù)土地市場(chǎng)最新交易記錄，二季度，華東地區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)中，共成交157幅地塊，僅3幅流標(biāo)。溢價(jià)成交地塊有70幅，占總量的45%，均有明顯提升。就地價(jià)水平看，平均溢價(jià)幅度達(dá)19%，其中涉及10個(gè)城市的34幅地塊溢價(jià)50%以上成交，占成交地塊總量的22%，而溢價(jià)一倍完成交易的也有9%。同期，上海共成交土地167萬平方米，有50%地塊溢價(jià)成交，其中的5幅住宅地塊最終交易價(jià)格超過掛牌價(jià)格一倍。
根據(jù)《久銀地價(jià)華東報(bào)告》監(jiān)測(cè)，7月份，上海、杭州、南京等一線城市的土地交易價(jià)格(“樓板價(jià)”)與城市房?jī)r(jià)之比已達(dá)40%，個(gè)別地塊甚至超過房?jī)r(jià)6成。其中，杭州新近出讓地塊均位于主城區(qū)，土地交易樓板價(jià)占房?jī)r(jià)比超過50%，為華東區(qū)重點(diǎn)城市之首；上海土地交易樓板價(jià)占房?jī)r(jià)比根據(jù)地段不同落差極大，其中，內(nèi)環(huán)線附近約占房?jī)r(jià)的7成，而土地供應(yīng)充沛的外環(huán)線外區(qū)域，該比值則降至4成左右。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，一般來說土地出讓掛牌底價(jià)是根據(jù)目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)“倒推”測(cè)算出來的，因?yàn)橥恋爻山灰鐑r(jià)明顯，造成“地價(jià)”追趕房?jī)r(jià)，甚至樓板價(jià)超過區(qū)域現(xiàn)房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)地產(chǎn)咨詢部趙豫川認(rèn)為，隨著土地行情的快速攀升，勢(shì)必影響到區(qū)域市場(chǎng)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期。 |