就中國房價究竟是高是低、房市走勢如何、有無泡沫、這些老生常談的問題，似乎有打不完的嘴仗，打來打去外甥打燈籠--照舊(舅)是一本無有答案的糊涂爛賬。參加打嘴仗者大抵有三派：一派是以房地產商和個別利益代言專家的"漲價有理有利"論；一派是以部分公共專家及個別有良知房地產商的"漲價無理無利"論；而相關政府部門則大抵屬"有待觀察靜觀其變"或"只聽不說沉默是金"的中間派。
"田雞要命蛇要飽"，利益集團代言人基于自身利益的嘴仗博弈純屬正?？梢岳斫?。嘴仗子子孫孫打下去似乎也不影響中國房市的信馬由韁。從1月份的冰點、3月份的回暖，到現(xiàn)下三伏天的高溫，樓市與季節(jié)極度吻合。
我不禁想起朱自清先生《荷墉月色》中的名句："這時候最熱鬧的，要數(shù)樹上的蟬聲與水里的蛙聲；但熱鬧是他們的，我什么也沒有。"要命的是，面對高房價，老百姓依然是也只能是無助地表達不滿。某房地產網(wǎng)針對下半年樓市走勢進行的調查顯示，在"您認為現(xiàn)在的房價是否能夠承受"一項中，有89%的調查者選擇"不能"。隨著房價的持續(xù)上漲，觀望者人數(shù)再次增多，統(tǒng)計顯示，在高房價重壓之下，只有18%的網(wǎng)友表示下半年會出手購房，而選擇觀望的比例達到82%。
中國房市之所以有打不完的嘴仗，是因為缺少統(tǒng)一權威和有充必說服力的數(shù)據(jù)，我謂之"心中無數(shù)"。比如對此輪中國房價"逆勢瘋漲"的成因，不少國人只能以"剛性需求釋放"云云作定性解釋。在我看來，這等于說了白說。因為，當下中國究竟還有多少人想買房？其中投資性買房和自住性及改善性各占多少？未來一段時間內新推出樓盤有多少？已售出住房中有多少是屬于空置而非實住的？中國房價收入比究竟是多少？與國際慣例有無可比性？沒有誰說得清誰也說服不了誰。再比如，中國的房價成本究竟是多少？房地產利潤又是多少？要么"猶抱琵琶半遮面"要么誰也不知道只有天曉得。更讓人不可思議哭笑不得的是，官方數(shù)據(jù)也打嘴仗。對于備受爭議的"地價房價之間的關系"，國土資源部早先首次以數(shù)據(jù)給出回應。據(jù)其調查：地價只占了房價的一小部分，全國平均比例約為23%。而今年全國兩會上，全國工商聯(lián)一項調查顯示，房地產項目開發(fā)中土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。
"心中無數(shù)"讓老百姓對房價原諉走勢"丈二和尚，摸不著頭腦"聽天由命倒也罷了。要命的是，它必然會影響高層用"有形之手"調控房市"無形之手"迫其健康發(fā)展的決策無所適從舉棋不定，甚至有可能導致錯失政策出臺良機。事實上，我的擔心和影響似乎已然產生。據(jù)7月25日《中國經營報》報道：6月以來頻繁問世的"地王"終于引起了國務院高級領導的關注，與之連帶的房地產市場，又一次開始考驗中國決策層的政治智慧。7月9日，國務院召開分析座談會。在會議進行房地產市場情況匯報中，明確表示國土資源部近期公布的地價平均占房價23.2%的數(shù)字"也難以使業(yè)內人士相信"，并建議對現(xiàn)行土地招拍掛制度進行完善與改革，言外之意要避免地價推高房價的連鎖反應。與會人士稱，對此國務院有關領導并未直接表態(tài)。7月21日，國務院政策研究室再次邀請多方人士對房地產市場情況進行匯報，之前還特別指出要求與會者準備關鍵數(shù)據(jù)進行"有技術基礎"的討論與分析。要求各方人士暢所欲言，而國務院政策研究室則"只聽不說"。會上對于日后房地產市場的政策是保還是壓進行了激烈爭論，"以易憲容為首的一派建議政府對于目前已經陷入上漲通道的房地產市場盡快關緊政策閘門，而以潘石屹、任志強為代表的一派，則聲稱房地產市場回暖的基礎尚不牢靠，政府應該繼續(xù)給予相應的政策保障。"每當政策面臨松動還是從嚴的選擇之時，兩派力量總是針鋒相對，難以調和。
因此，在我眼中，中國房地產最大的風險與其說是"地王頻現(xiàn)"房價異動"逆勢上揚"這些"勞什子"，毋寧謂"心中無數(shù)"。因為前者是因后者乃果。換言之，只要中國房地產業(yè)關乎健康的重要指標依然"心中無數(shù)""像霧像風又像雨"，就不可能有嘴仗休止，進而即便現(xiàn)時強制逼房價"逆勢上揚"息火退燒，"房子在地上，房價在天上"黑劇也還會瘋狂反拍卷土重來重新上演。
令我謹慎欣慰的是，據(jù)8月7日《華夏時報》報道，8月5日晚，央行發(fā)布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣政策"動態(tài)微調"，這很可能是引發(fā)樓市風暴的致命一擊。央行出手，讓人不由得與之前的波及政府的高房價問責聯(lián)系起來。而到本周為止的近一個月內，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務總局等六部委先后對房地產市場發(fā)出加強監(jiān)管的信號。商務部市場運行調控專家洪濤認為："這些都是政府將要從緊房地產政策的信號，今年看來，宏觀調控將更加注重房地產市場政策的規(guī)范性，對于抑制房價泡沫，至今一言未發(fā)的建設部和國資委更應該出來說話。"然而對于上述信號我只能謹慎欣慰，因為我不知道是其出于相關壓力的虛晃一招抑或依據(jù)權威數(shù)據(jù)理性使然。 |