上海樓市回暖的信號(hào)從量變到質(zhì)變。成交量連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，價(jià)格回暖，通脹預(yù)期上升，促使改善型買家紛紛提前入市。此外，大量的保值資金入市，使豪宅成交量飆升。
數(shù)據(jù)顯示，上半年上海豪宅成交量達(dá)到600套(均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上)，超過(guò)歷史最高2008年上半年的353套。7月上海豪宅市場(chǎng)繼續(xù)熱銷。8月還將有幾個(gè)大腕級(jí)地產(chǎn)商加入競(jìng)爭(zhēng)。
在 二手房市場(chǎng)， 豪宅物業(yè)同樣出現(xiàn)“井噴”式成交。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手豪宅成交441套，環(huán)比上月增長(zhǎng)53%，與去年同期相比增幅更高達(dá)355%，創(chuàng)出二手豪宅月成交量的新紀(jì)錄。從整個(gè)2009年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，上海二手豪宅累計(jì)成交1323套，已高于2008年全年成交的1089套、2007年全年成交的1143套、2006年全年成交的931套。
在即將入市的項(xiàng)目中，新鴻基的濱江凱旋門已經(jīng)打出售價(jià)20萬(wàn)元/平方米的世界一線豪宅價(jià)格，與此同時(shí)，一江之隔的南外灘，華潤(rùn)置地外灘九里項(xiàng)目尚未推出即對(duì)外表明，該項(xiàng)目將以世界豪宅為標(biāo)準(zhǔn)。這兩處外灘高價(jià)豪宅，恐將上海外灘的高端住宅價(jià)格推上新高。
這一預(yù)期已然在二手房市場(chǎng)中逐漸顯現(xiàn)。記者近日從上海外灘區(qū)域多家中介門店了解到，目前該區(qū)域二手房中一批高價(jià)樓盤，如金外灘花園、上海灘花園等部分稀缺房源的售價(jià)已攀升至5萬(wàn)元/平方米以上，而這一價(jià)格還在不斷被刷新。
基于新鴻基開出的20萬(wàn)元/平方米的新盤價(jià)格，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)稱，上海的豪宅市場(chǎng)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的“世界級(jí)”階段，其價(jià)格即將比肩香港、東京、紐約等世界一線城市。
有分析認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)有其自身發(fā)展的趨勢(shì)。去年豪宅跟隨房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于整頓期，成交量和價(jià)格都有所下滑。但相對(duì)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)比較穩(wěn)定。
目前，盡管豪宅熱銷推動(dòng)不少樓盤價(jià)格不斷上漲，但從成交價(jià)格看，還沒有追平去年6月最高峰時(shí)的價(jià)格。華潤(rùn)置地，新鴻基這樣的實(shí)力開發(fā)商入駐，抬升樓盤品質(zhì)的同時(shí)，必然將為不斷攀升的上海外灘豪宅價(jià)格再添一把火。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，到今年年底，上海高端住宅的價(jià)格升幅空間還有10%。 |