近來(lái)，各家銀行對(duì)二套房貸收緊的消息不絕于耳，有銀行甚至表示將嚴(yán)格按照首付四成、貸款利率上浮10%的二套房標(biāo)準(zhǔn)政策辦理。不過(guò)打算買(mǎi)房的南京市民楊先生卻發(fā)現(xiàn)，他接觸的幾家中介公司全都“神通廣大”，保證他無(wú)論買(mǎi)的是第幾套房，都能按首套的標(biāo)準(zhǔn)辦貸款，但必須保證2.4%的傭金“一分都不能少”。
“3年前我用自己的名字買(mǎi)了一套小 戶型做投資，總價(jià)30萬(wàn)元出頭，我選擇了一次性付清。”楊先生說(shuō)，最近出于改善居住條件的需要，他打算再買(mǎi)一套大一點(diǎn)的二手房，可是聽(tīng)說(shuō)二套房的政策正在收緊，不但首付要四成，貸款的利率還得上浮10%，增加了不少成本。當(dāng)他向多家中介公司求證時(shí)，工作人員卻笑著對(duì)他說(shuō)，這些“都好商量”。“他們告訴我說(shuō)，政策是‘死’的，但關(guān)系可以疏通。像我這樣的情況，名下已經(jīng)有一套房子，再買(mǎi)肯定算二套房，不過(guò)找找人，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”楊先生說(shuō)，中介公司告訴他，只要他過(guò)去的貸款信用記錄良好，肯定能辦成首套房，利率能下浮30%，而且10天就能辦成，比他自己去銀行申請(qǐng)快得多。“他們還告訴我，就算二手房的面積不到50平方米，按規(guī)定銀行一般是不給貸款的，但是通過(guò)他們就能貸到，簡(jiǎn)直太‘神’了！”不過(guò)，楊先生說(shuō)中介公司最后還是給他提了個(gè)“要求”，必須保證要支付總 房?jī)r(jià)2.4%的傭金，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，否則免談。
記者隨后來(lái)到號(hào)稱“中介一條街”的華僑路上，了解到的情況與楊先生所說(shuō)的基本一致。一家中介公司的業(yè)務(wù)員對(duì)記者說(shuō)，如果第一套房的貸款沒(méi)有還清，但是人均住房面積在32平方米以下，還是可以享受首套房的貸款優(yōu)惠；就算這兩條都達(dá)不到，在利率操作上也有“空間”，“貸款利率七折你可能享受不了，不過(guò)我們找銀行的話，下浮25%到29%都有可能，你就放心吧。”在另一家中介公司，工作人員則告訴記者，現(xiàn)在屬于政策調(diào)整前的“空當(dāng)期”，要買(mǎi)房的話趕緊辦貸款手續(xù)，“否則過(guò)幾天嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的話，你后悔都來(lái)不及！”
業(yè)內(nèi)人士表示，目前中介公司與銀行之間實(shí)際上已經(jīng)形成了“利益共同體”，除非銀行沒(méi)有放貸的壓力，否則對(duì)于中介公司拉來(lái)的房貸業(yè)務(wù)，通通都會(huì)“笑納”。該人士認(rèn)為，無(wú)論二套房政策收不收緊、如何調(diào)整，都應(yīng)該從廣大改善型以及剛性需求的購(gòu)房者利益出發(fā)，否則將會(huì)遇到越來(lái)越多的“擦邊球”，政策恐怕也只能是一紙空文。 |