有消息稱鑒于目前我國外貿(mào)下滑比較快，有關(guān)部門建議放寬對外資進(jìn)入市場的限制，據(jù)稱“可能會(huì)對吸引外資有一定的放寬，并不一定是在房地產(chǎn)方面，即便在房地產(chǎn)方面也并不一定是簡化程序或者放寬限制方面，可能是稅收什么的”。對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的政策性松綁將會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？房地產(chǎn)業(yè)做為中國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)過多的依賴外資，是否會(huì)影響到中國經(jīng)濟(jì)的安全？
別指望外商給中國托樓市
iamlotus：在房地產(chǎn)領(lǐng)域過度地引進(jìn)外資，無異于給高燒的樓市澆油，可能會(huì)造成中國樓市過熱，催生泡沫。
每天笑三聲：外商投資房地產(chǎn)市場利潤最大化時(shí)期已經(jīng)過去。在當(dāng)前房地產(chǎn)前景不明的情況下，外商肯定會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎，這種利益權(quán)衡下的謹(jǐn)慎絕非門檻降低所能改變。
花少林：如果放開外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢不僅不會(huì)改變，可能會(huì)進(jìn)一步惡化。要實(shí)現(xiàn)中央政府提出的發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變就很難達(dá)到預(yù)期效果。
放寬是給高燒房價(jià)澆油
多年來，中國房地產(chǎn)業(yè)在高房價(jià)、高利潤誘惑下，各種資本爭相進(jìn)入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機(jī)造成短暫交易量下滑、房價(jià)徘徊僵持后，在地方政府力保下，樓市并沒有調(diào)整到位。當(dāng)前一些城市的房價(jià)又開始暴漲，溫州投機(jī)客已經(jīng)出動(dòng)，國際投行也在蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，今年以來天量的信貸投入有一部分已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前流動(dòng)性逐漸過剩狀況下，中國房地產(chǎn)是瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。在以上因素綜合推動(dòng)下，許多國內(nèi)專家已經(jīng)敏銳地發(fā)現(xiàn)并且提醒，當(dāng)前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，從國內(nèi)外金融形勢來看，可以說形成資產(chǎn)泡沫的條件都已經(jīng)逐漸具備了。他特別強(qiáng)調(diào)說，中國的房地產(chǎn)市場還未經(jīng)歷過充分洗牌，市場呈現(xiàn)出相對良莠不齊的狀態(tài)。在近期大量信貸投放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場的銷量開始逐步超過開工量。“對這一塊市場可能出現(xiàn)的泡沫，更要有充分的預(yù)期。”詳細(xì)
外資投入房地產(chǎn)是“投資”還是“投機(jī)”？
尤拉尤拉：外資作為一種國際性流動(dòng)資金，它的一個(gè)特征，是像魚一樣始終在游，尤其是在全球化形勢下，過度集中在房地產(chǎn)業(yè)會(huì)增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一旦利薄，資金就會(huì)撤走，到時(shí)候想哭都哭不出來。
上官小左：久經(jīng)市場經(jīng)濟(jì)洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個(gè)行業(yè)利潤高，它們就會(huì)千方百計(jì)進(jìn)入到哪個(gè)行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)存在的暴利，存在的大量投機(jī)機(jī)會(huì)，國際資本早就在覬覦著。
ATM專賣：外資“投機(jī)”房地產(chǎn)事實(shí)上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來相當(dāng)大的危害。需要認(rèn)真分析外資投資房地產(chǎn)有多少屬于投機(jī)成分，如何才能規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)外資投機(jī)問題。
過分依賴外資帶來經(jīng)濟(jì)安全隱憂
瀟湘飛：美國“次貸危機(jī)”告訴我們，之所以發(fā)生金融危機(jī)，主要是沒有調(diào)控好樓市、股市這兩個(gè)容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。這是一個(gè)深刻教訓(xùn)，過分的依賴外資會(huì)影響到中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的安全。
草上的露水：在目前的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及市場價(jià)格水平之下，房地產(chǎn)市場回暖還是比較困難的事情。這時(shí)如果讓外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，將使局面更為復(fù)雜。
樂逍遙01：天下沒有免費(fèi)的午餐，利用國外資本必定要付出代價(jià)，關(guān)鍵在于收益和成本的比較。我國目前是世界看好的大市場和“增長亮點(diǎn)”，發(fā)達(dá)國家的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本必然重視搶奪我國市場蛋糕，如抄股市樓市底，卷土重來實(shí)施并購等。這是資本的本性，我們不要有任何僥幸心理。詳細(xì)
沒有房地產(chǎn)業(yè)不能救中國經(jīng)濟(jì)嗎？
坡懷七里：房地產(chǎn)業(yè)界人士自認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，希望政府另眼相看，也是常情。到目前為止，并無充分的證據(jù)可以證明房地產(chǎn)景氣具有領(lǐng)先宏觀經(jīng)濟(jì)的特性。想通過房地產(chǎn)政策性扶持，讓中國經(jīng)濟(jì)騰飛這種觀點(diǎn)還值得商榷。
行停：房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國投資者通過這種投資獲得巨大利潤，也將令實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損，由全體人民共享轉(zhuǎn)移為少數(shù)人享有。不僅會(huì)造成財(cái)富外流，也會(huì)造成國內(nèi)居民財(cái)富分配越來越不公。
番茄豆豆：國家的發(fā)展不能把雞蛋全放在一個(gè)籃子里，否則后果不堪設(shè)想。國家在政策層面已經(jīng)出臺(tái)了十大行業(yè)的振興計(jì)劃，其通盤發(fā)展戰(zhàn)略十分清楚。而作為對國家經(jīng)濟(jì)面走向有重大影響的房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)在適應(yīng)社會(huì)需求下主動(dòng)做出調(diào)整，難道只有房地產(chǎn)才能振興中國經(jīng)濟(jì)嗎？
話題還有比任志強(qiáng)更雷的：反對房地產(chǎn)復(fù)興就是反人類
應(yīng)多些民生考量
半缶道人：引導(dǎo)外資進(jìn)入中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，為中國創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而不是讓其進(jìn)入到房地產(chǎn)和股市，吹大泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險(xiǎn)留下，套牢中國的投資者。
昂首向前沖：各地的房價(jià)已經(jīng)是高不可攀了，外資進(jìn)入之后，房價(jià)不會(huì)像打了興奮劑一樣一路狂飆，那樣老百姓更買不起房子了，在考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，各地方政府更應(yīng)該多考慮考慮老百姓的承受能力。
小熊的紅領(lǐng)巾：保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定是當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)，必須要把維護(hù)廣大人民群眾的最根本利益作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，把規(guī)范市場正常經(jīng)濟(jì)秩序同擴(kuò)大內(nèi)需，同保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定，同實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康可協(xié)調(diào)發(fā)展一并考慮，一并落實(shí)！
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